現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)和媒體的教育，人人都是猴精了。

我們都知道：

短期看政策

中期看土地

長(zhǎng)期看人口

今天來(lái)說(shuō)，人口。

我們談的人口數(shù)據(jù)，通常來(lái)自于哪里？都是官方數(shù)據(jù)，戶籍人口或常住人口。

問(wèn)題是，這個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確不？統(tǒng)計(jì)來(lái)源是什么？是否可靠？

但即使我們有疑惑，我們也不知道真實(shí)的數(shù)據(jù)啊，直到我看到了這個(gè)數(shù)據(jù)，我才知道什么是真實(shí)的數(shù)據(jù)。

我才知道，原來(lái)，這么多年，不管是常住人口，戶籍人口，我們很可能都弄錯(cuò)了。

我們拿著一堆有問(wèn)題的人口數(shù)據(jù)大加分析，更是大錯(cuò)特錯(cuò)。

好城市：

差城市：

這才是我們想要的真實(shí)的數(shù)據(jù)。

就是網(wǎng)絡(luò)人口！就是手機(jī)端的活躍人口！

這才是真實(shí)的數(shù)據(jù)。

而這兩張圖，才真是值得我們?nèi)パ凶x的真實(shí)人口數(shù)據(jù)。

里面分了三項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)源，網(wǎng)絡(luò)人口、統(tǒng)計(jì)局常住人口、戶籍人口。

從中可見(jiàn)差距之大，誤差之大，而我們拿著一個(gè)錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)卻分析了數(shù)年。

網(wǎng)絡(luò)人口與常住人口之差越大的，城市越有活力，因?yàn)榱鲃?dòng)人口越多，年輕人越多。

就是深圳和廣州。

而全國(guó)最有活力的城市也就是：

廣州北京深圳上海成都蘇州杭州東莞鄭州武漢西安長(zhǎng)沙南京佛山青島

而網(wǎng)絡(luò)人口遠(yuǎn)小于常住人口的城市，就是越來(lái)越危險(xiǎn)的城市，就是嚴(yán)重的人口流出：

臨沂徐州邯鄲南通滄州洛陽(yáng)南陽(yáng)濟(jì)寧鹽城邢臺(tái)湛江安陽(yáng)茂名連云港

這些城市的房產(chǎn)都是不能碰的。

什么是網(wǎng)絡(luò)人口的真實(shí)統(tǒng)計(jì)來(lái)源，當(dāng)然就是互聯(lián)網(wǎng)流量入口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

騰訊、阿里、百度、今日頭條，數(shù)據(jù)在他們手上。

擁有10億用戶的微信，就是最真實(shí)的統(tǒng)計(jì)來(lái)源，微信最清楚，哪個(gè)城市的興起，哪個(gè)城市在衰敗。

如果你還想對(duì)城市有更進(jìn)一下的分析，還有第二個(gè)數(shù)據(jù)也很值得參考。

是什么？

我們先想一下，是什么決定了一個(gè)公司是否足夠NB？

一是人，二是錢。

能聚集更多人更多錢的公司，通常是很NB了。

把公司放大，就是城市。

是的，就是這個(gè)城市的金融本外幣存款余額，這個(gè)可以參考金融機(jī)構(gòu)的公開(kāi)數(shù)據(jù)即可，大概率是真實(shí)的。

用這兩個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)判城市，準(zhǔn)確度更勝一籌。

看下表：

從中發(fā)現(xiàn)，天津在衰落，重慶增速慢，錢的優(yōu)勢(shì)增速最快的是杭州、南京、武漢、蘇州、北京、廣州、上海。

再疊加下面的人口好城市：

人口優(yōu)勢(shì)城市：廣州、北京、深圳、上海、成都、蘇州、杭州、東莞、鄭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、南京、佛山、青島

資金優(yōu)勢(shì)城市：北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢、鄭州、西安、寧波、長(zhǎng)沙

從人口城市表格中去除沒(méi)錢優(yōu)勢(shì)而疊加的城市：東莞、佛山、青島。

從資金城市表格去除沒(méi)有人口優(yōu)勢(shì)觀景疊加的城市：重慶、天津、寧波

這12個(gè)都是重點(diǎn)推薦好城市：深圳、廣州、北京、上海、成都、蘇州、杭州、鄭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、南京

不要再問(wèn)這兒能不能買，哪兒能不能買。

你要問(wèn)的是，你在這些城市有沒(méi)有房票？有沒(méi)有貸票？如何拿到房票？如何拿到首套貸票？

這才是你要真正去考慮并解決的。