2018年08月09日 16:59來源：樓盤網(wǎng)

大家在買房的時候，側(cè)重點各有不同，有的是看中地段，有的是為了孩子上學，如果房子是用來自住的話，選個物業(yè)好的小區(qū)也是非常重要的。有了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，就像多了一位好的“管家”，才能讓購房者住得更放心。現(xiàn)實生活中確實有部分物業(yè)公司管理不規(guī)范，也不能為業(yè)主提供完善的物業(yè)服務，這也使得雙方矛盾頻現(xiàn)，那么小區(qū)物業(yè)最怕業(yè)主什么?

物業(yè)公司不能夠為小區(qū)業(yè)主提供完善的服務，遇到以下幾種情況業(yè)主可以拒交物業(yè)費，這也是物業(yè)公司最擔心的問題。

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。如小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。

3、行使管理責任不到位，沒有履行合同中約定的義務的。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當利益等。

9、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

10、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。

11、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

12、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

13、物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

如果遇到這樣的物業(yè)公司，可以到業(yè)委會進行投訴，聯(lián)系小區(qū)業(yè)主征得大家同意之后，業(yè)委會負責召開業(yè)主大會來解除與物業(yè)公司的合約，再另行尋找更好的物業(yè)公司來承擔小區(qū)的物業(yè)管理。