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小區(qū)無業(yè)委會(huì)又不滿物業(yè)管理,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任嗎?

 飛虎catzbc 2018-12-14
小區(qū)無業(yè)委會(huì)又不滿物業(yè)管理,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任嗎?
www.toutiao.com 2018-12-04 11:24
我們要知道,并不能以拒交“物業(yè)費(fèi)”來對抗物業(yè)公司的“不作為”,因?yàn)闃I(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。
小區(qū)無業(yè)委會(huì)又不滿物業(yè)管理,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任嗎?
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同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條:經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
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物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任與業(yè)主承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)是兩種不同的法律關(guān)系,兩者不能混為一談。因此,你不能以拒交物業(yè)費(fèi)來對抗物業(yè)公司的“不作為”。
(1)違法或違約損害業(yè)主利益的,可以構(gòu)成抗辯的正當(dāng)理由。也就是說,物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),違法違規(guī)收費(fèi),或者違反合同約定損害業(yè)主利益的,可以作為抗辯的正當(dāng)理由。
(2)在不存在違法或明顯違約的情況下,對于業(yè)主以服務(wù)存在瑕疵提出抗辯需要以誠實(shí)信用原則作為基礎(chǔ),結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評價(jià),進(jìn)而確定業(yè)主抗辯理由正當(dāng)是否可以成立。
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業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)怠于履行物業(yè)管理職責(zé)的或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害其合法權(quán)益的可以通過《解釋》第三條:物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
僅僅消極地拒絕交納物業(yè)費(fèi)來對抗是不能取得很好的效果的,業(yè)主還可能因此承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn),除未交納的物業(yè)費(fèi)用外,也需要承擔(dān)服務(wù)合同中所約定的滯納金以及訴訟費(fèi)用。

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