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作為澳大利亞乃至南半球第一名城，悉尼風(fēng)景秀美，藍(lán)天白云，生活安逸，隨手一拍便是壁紙。但對(duì)于很多第一次搬到悉尼的小伙伴來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是來(lái)學(xué)習(xí)還是來(lái)工作，都要面臨一個(gè)首要的問(wèn)題：住在哪兒呢？悉尼大大小小那么多區(qū)，應(yīng)該怎么選擇一個(gè)最適合自己的住處呢？ 其實(shí)啊，悉尼各個(gè)區(qū)也有各自的特色，今天小編就為大家介紹一下每個(gè)區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考。悉尼的主要區(qū)域可以劃分為中央商務(wù)區(qū)(CBD)，東區(qū)，內(nèi)西區(qū)，西北區(qū)，西區(qū)，南區(qū)，北區(qū)。 1、中央商務(wù)區(qū) （CBD） CBD是悉尼市的中心，主要以商業(yè)為主，是很多公司的總部。City和唐人街附近是悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)、TAFE以及其他澳洲大 學(xué)悉尼分校的學(xué)生的集中居住區(qū)域，UNSW的一些學(xué)生也會(huì)選擇在這里居住。 此外區(qū)內(nèi)還建造了數(shù)個(gè)零散的公園，如溫拿公園（Wynyard Park）與海德公園，因此大家也可以在繁忙中找到片刻寧?kù)o。該區(qū)域購(gòu)物和交通非常方便，工作機(jī)會(huì)多，很多的投資者考慮較高的穩(wěn)定的投資回報(bào)率選擇了City市中心的公寓。 主要城區(qū)：
優(yōu)點(diǎn)： 1）如果你選擇住在CBD，那么你幾乎不用擔(dān)心上班上學(xué)會(huì)遲到，一覺(jué)睡到8點(diǎn)50，然后在一路小跑去上班/上課。 2）住在這里在也不必?fù)?dān)心“吃什么”的問(wèn)題，從China Twon到George街，各國(guó)美食一字排開(kāi)，想吃什么吃什么。 3）再有就是這里是悉尼人的購(gòu)物天堂，City Westfield以及附近商圈匯集了全澳最全的奢侈品牌，應(yīng)有盡有。想買(mǎi)什么買(mǎi)什么… 4）周末的晚上，你的小伙伴很可能會(huì)把你家當(dāng)成他們晚上出去浪的落腳點(diǎn)，你們可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club… 缺點(diǎn)： CBD的房子大多是公寓，除了沒(méi)有后院不說(shuō)，房租極貴。稍微好一點(diǎn)的公寓如lumiere、World Tower一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個(gè)價(jià)格可以在其他城區(qū)整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車(chē)，需要自己租車(chē)位；另一方面CBD相對(duì)而言比較吵鬧。 2、東區(qū) 悉尼東區(qū)其實(shí)分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區(qū)，也有人稱(chēng)這里為上東區(qū)。凡是靠水靠海的house，區(qū)別就是多少個(gè)million了。對(duì)于平民百姓來(lái)說(shuō)都是有些遙遠(yuǎn)的。更多人想融入那些個(gè)區(qū)，就租房在那里。東區(qū)本來(lái)就相對(duì)于其他地區(qū)來(lái)說(shuō)面積較小，加上靠海，人們?cè)敢饩幼≡谀抢?，所以房?jī)r(jià)是最高的。 另一部分是靠近跑馬場(chǎng)、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區(qū)都是不錯(cuò)的，也被人們稱(chēng)為下東區(qū)。 以Kingsford為首的下東區(qū)交通生活便利，購(gòu)物超市飯店酒吧比比皆是，著名的UNSW大學(xué)就坐落在這里。由于地理位置近c(diǎn)ity，而且Green Square Town Centre的開(kāi)發(fā)也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區(qū)會(huì)有很高升值潛力。 這里位置得天獨(dú)厚，距city僅3公里，去Bondi Junction、東區(qū)海灘也咫尺之遙，區(qū)內(nèi)有centennial park、高爾夫球場(chǎng)、澳人體育場(chǎng)等地標(biāo)性的設(shè)施，因此這里的公寓租金相當(dāng)高。如果置業(yè)就比較推薦rosebery以及moore park，因?yàn)楸绕鹬苓厓H數(shù)百米遠(yuǎn)的zetland以及randwick，這兩個(gè)新區(qū)的價(jià)格相對(duì)便宜很多。 但是不好的一點(diǎn)是這里沒(méi)有火車(chē)，除了自駕以外大家必須乘坐B(niǎo)us出行，但由于悉尼的Bus真的不是很準(zhǔn)的關(guān)系。。。你懂得。 3、南區(qū) 南區(qū)主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區(qū)，其中港澳及大陸南方人居多。該區(qū)位于悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線(xiàn)，生活設(shè)施齊全，治安環(huán)境比較好。 作為悉尼最大的老牌華人區(qū)，南區(qū)重鎮(zhèn)，Hurstville被悉尼華人稱(chēng)為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這里是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒臘店，蔬菜店，醫(yī)療中心樣樣俱備。 而Kogragh區(qū)則是學(xué)校好，又有 TAFE，還有很大的公立醫(yī)院，相對(duì)又比較安靜，所以不少華人也會(huì)選擇在這里居住。
南區(qū) Oatley以南華人比例急劇下跌，因?yàn)榭亢?，房?jī)r(jià)貴，屬于南部的第二貴區(qū)，一般的House都要在80萬(wàn)以上的價(jià)格。 4、西北區(qū) 悉尼西北區(qū)主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領(lǐng)了，根據(jù)2011年人口普查，Eastwood擁有16,193名居民，其中30.5%是華人，澳洲本地人僅占13.7%。在這里生活和在國(guó)內(nèi)幾乎沒(méi)有差別：說(shuō)中國(guó)話(huà)、看中國(guó)字、買(mǎi)中國(guó)食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。 Eastwood雖然沒(méi)有大型的購(gòu)物中心，但由于華人聚居的關(guān)系，區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)了各式各樣的亞洲店鋪，是選購(gòu)食材的好地方。華人愛(ài)吃的亞洲食品種類(lèi)齊全，加上有澳洲政府嚴(yán)格的食品安全檢驗(yàn)制度，品質(zhì)十分優(yōu)良；貨比三家，價(jià)格也公道。
另一個(gè)區(qū)Epping，華人居民約占近13%。該區(qū)內(nèi)有為數(shù)不少的亞洲店鋪，近年來(lái)華人和亞裔居民逐漸增多。如今EPPING已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)較為成熟的城區(qū)，而且近幾年來(lái)隨著該區(qū)周邊交通網(wǎng)絡(luò)不斷升級(jí)，以及華人買(mǎi)家的不斷涌入，EPPING附近的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)亦愈加穩(wěn)定。目前Epping已經(jīng)開(kāi)通至Chatswood的火車(chē)線(xiàn)，交通極為方便，升值潛力大，是個(gè)不錯(cuò)的區(qū)。
而Carlingford有全悉尼第一的高中，以教育為重的華人自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)，該區(qū)華人比例很高。房?jī)r(jià)適合第一次買(mǎi)房的人群，但交通不是很方便。Castle Hill環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)在華人的比例較小。該區(qū)有很大的購(gòu)物中心，房?jī)r(jià)也不貴。同樣的，交通相對(duì)不是很便利，有公交車(chē)直接開(kāi)到CBD的Wynyard火車(chē)站附近，單程大約45-60分鐘，取決于路面交通狀況。 5、西區(qū) 悉尼的西區(qū)（不包括內(nèi)西區(qū)）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當(dāng)然，西區(qū)的房?jī)r(jià)便宜，生活費(fèi)也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成為部分華人喜歡購(gòu)買(mǎi)投資房的一個(gè)區(qū)，而且對(duì)于財(cái)務(wù)狀況不是很理想的人們算是一個(gè)比較好的入市起點(diǎn)。 現(xiàn)在A(yíng)uburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在A(yíng)uburn居住是因?yàn)檫@里有一家大的Gallipoli清真寺，由當(dāng)?shù)赝炼湟峋用袼?，每周有?shù)千穆斯林來(lái)此祈禱。
關(guān)于A(yíng)uburn治安，過(guò)去一直沒(méi)有好評(píng)，甚至有“珍愛(ài)生命，遠(yuǎn)離Auburn”的傳言，但實(shí)際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，并非周密預(yù)謀的類(lèi)型，常是喝酒磕藥后一興奮搞事…不過(guò)Auburn有家庭最?lèi)?ài)逛的Costco，因此這也算是一個(gè)加分項(xiàng)吧。
另外一個(gè)西區(qū)“重鎮(zhèn)”是Parramatta，也被人們稱(chēng)為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是金融和保險(xiǎn)業(yè)，也是西悉尼最大的金融業(yè)中心，過(guò)去十年年均增長(zhǎng)率達(dá)到30%。
區(qū)內(nèi)的大型連鎖購(gòu)物中心Westfield是澳洲第五大的購(gòu)物中心，包括了時(shí)尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣(mài)場(chǎng)Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個(gè)影廳的連鎖電影院Event。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的移民人口總數(shù)是該區(qū)海外移民排行榜的第二位，約有2,673人，占該區(qū)人口總數(shù)的11.1%； 區(qū)內(nèi)20到39歲的人口高達(dá)42％，人均年齡僅為30歲，所以說(shuō)，Parramatta是一個(gè)年輕的城市。 6、內(nèi)西區(qū) 悉尼的內(nèi)西區(qū)（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），由于交通方便，近年來(lái)的漲幅不錯(cuò)。內(nèi)西區(qū)比較擁擠，人口密度相對(duì)比較高。即便是House，六百至七百平方米已經(jīng)算大地了。因?yàn)槠浣煌ū憷S多中國(guó)人，韓國(guó)人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。因?yàn)榫幼〉娜藬?shù)較多所以在這里分別對(duì)比一下幾個(gè)區(qū)的差別。 Burwood是悉尼內(nèi)西區(qū)深受華人喜愛(ài)的社區(qū)，生活非常便利。聚居了不少華人，位于悉尼內(nèi)西區(qū)，區(qū)內(nèi)有兩座大型商場(chǎng)Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見(jiàn)到中國(guó)同胞。
Ashfield是傳統(tǒng)華人重鎮(zhèn)，屬于最早開(kāi)發(fā)區(qū)之一，有悉尼“小上海”之稱(chēng)。商場(chǎng)，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應(yīng)有盡有，生活便利。大量留學(xué)生和新移民的首選居住地。Ashfield也擁有19世紀(jì)古典的迷人維多利亞風(fēng)格住宅，靠近街道，住著形形色色的人。
Strathfield也是我們所說(shuō)的韓國(guó)城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國(guó)料理，隨處可見(jiàn)的韓國(guó)超市和韓國(guó)餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫(xiě)還有許多養(yǎng)眼的韓國(guó)美女帥哥。Strathfield市政區(qū)現(xiàn)有居民約為2.8萬(wàn)人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前來(lái)自中國(guó)大陸的移民已躍居Strathfield居民總數(shù)的第一位。
Rhodes跟其他內(nèi)西區(qū)的城區(qū)比起來(lái)，算是一個(gè)比較新的區(qū)。Rhodes所有都是新房，不用擔(dān)心清潔問(wèn)題、昆蟲(chóng)問(wèn)題等。 十分鐘就能走到的購(gòu)物中心，滿(mǎn)足人們一切購(gòu)物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這里的租金也比較貴，有的時(shí)候甚至跟悉尼City的租金齊平。
內(nèi)西區(qū)另外一個(gè)比較受歡迎的區(qū)是Homebush。Homebush是一個(gè)多元文化城區(qū)，學(xué)校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這里非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬于這個(gè)區(qū)。
6、北區(qū)
北悉尼一直是我們俗稱(chēng)的富人區(qū)，由于北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數(shù)有錢(qián)人對(duì)此情有獨(dú)鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區(qū)高質(zhì)量的生活標(biāo)準(zhǔn)。北區(qū)分為上北區(qū)（Upper Lower Northshore）和下北區(qū)（Lower Northshore）。而下北區(qū)的房?jī)r(jià)是真的貴！下面以Mosman為例簡(jiǎn)單的介紹一下。
Mosman是悉尼最有名的地區(qū)之一。這里歷史悠久，隨處可見(jiàn)文化遺址；同時(shí)又臨近悉尼海港，景色十分優(yōu)美動(dòng)人，該區(qū)擁有Taronga動(dòng)物園、Balmoral海灘等。
在悉尼豪宅排行榜上，悉尼北岸的Mosman有兩處豪宅位列前十位，而令人興奮的是，在這里華人數(shù)量達(dá)到了當(dāng)?shù)厝丝诳倲?shù)的1%，已上升為移民排行榜的第五位。
Mosman區(qū)的人均應(yīng)稅收入達(dá)到了$136,715澳幣，是Mosman人口的5倍。這里的年收入比非洲好幾個(gè)國(guó)家的收入之和都要高。所以住在這里可以充分的享受生活，但前提是你要有大把大把的鈔票。 再來(lái)說(shuō)說(shuō)上北區(qū)，上北區(qū)華人比較了解的應(yīng)該是Chatswood，因?yàn)楹芏嘣缙谝泼褚约褒嫶蟮娜A人社區(qū)，所以很多華人稱(chēng)之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公里，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應(yīng)俱全，在加上周?chē)泻芏喟闹夼琶壳暗拿?，因此，這里一直受到華人的青睞。
上北區(qū)一直到Hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不錯(cuò)的，設(shè)施都很完備，也有很大的購(gòu)物中心，交通也方便，還有全省前五的高中，是傳統(tǒng)意義上得不錯(cuò)的區(qū)。Northshore line沿線(xiàn)有許多好的學(xué)校，這也是為什么北區(qū)的房?jī)r(jià)較貴的原因之一。加上North Sydney也在北線(xiàn)，許多工作機(jī)會(huì)（特別是IT），導(dǎo)致許多人想在北區(qū)居住。 RYDE附近新建許多辦公樓，以后會(huì)有許多工作機(jī)會(huì)放出來(lái)。在Lindfield，Killara，Gordon, Turramurra，Wahroonga放眼望去坐落著不少豪宅。整個(gè)北區(qū)的感覺(jué)是綠化好，安靜整潔。 當(dāng)然了北部還有以Manly為首的Northern Beaches區(qū)域，是澳洲本地人比較喜歡的區(qū)，但缺點(diǎn)就是交通極其不方便，上下班得坐船。。。。在這里就不一一介紹了。 寫(xiě)了這么多區(qū)，你住的區(qū)有沒(méi)有上榜啊？悉尼這么多區(qū)，一區(qū)一俗，各具特色. |
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來(lái)自： laoshu > 《悉尼房產(chǎn)》
