有網(wǎng)友問(wèn)關(guān)于公積金貸款的事宜，其實(shí)相較于商業(yè)貸款、組合貸款利率相對(duì)較低，還能省去不少利息，所以很多人在貸款時(shí)都更傾向于此。

那么，上海公積金貸款比例分別是多少？申請(qǐng)公積金有哪些條件？購(gòu)房者想要用公積金貸款被拒時(shí)，該采取何種方式維權(quán)？

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上海：調(diào)高二套改善型房面積

上海針對(duì)首套房的公積金貸款比例有以下要求，如果首套住房面積在90平方米以下，那么首付金額不得低于購(gòu)房款的20%；面積高于90平方米的首付款不得低于購(gòu)房款的30%。貸款的額度按照貸款人數(shù)來(lái)，如果一個(gè)人貸款，那么最高可以貸款50萬(wàn)元。如果是兩個(gè)人那么最高可以貸款100萬(wàn)元。

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針對(duì)第二套改善型住房方面，按照公積金管理中心的規(guī)定，認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元（個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元（個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn)元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

1）此外，上海公積金管理中心于3月12日發(fā)布通知，調(diào)整上海公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房人均住房建筑面積，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從此前的不高于36.1平方米調(diào)整為不高于36.7平方米。

2）上海市購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于36.7平方米。一旦超過(guò)上述人均面積，則被認(rèn)為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

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公積金貸款被拒絕如何維權(quán)?

2017年年底，國(guó)家多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。而近期，多個(gè)城市也出臺(tái)措施整治樓盤(pán)拒絕公積金貸款的現(xiàn)象。那么，如果消費(fèi)者遭遇樓盤(pán)拒絕公積金的情況時(shí)該如何維權(quán)呢？

上述通知中也提出，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)出現(xiàn)違規(guī)行為，可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線投訴。

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還有網(wǎng)友問(wèn)，那我要是用商貸呢？

據(jù)2016年11月28日出臺(tái)的上海買(mǎi)房新政策：居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付比例不低于70%。簡(jiǎn)而言之，現(xiàn)在上海的情況就是認(rèn)房又認(rèn)貸。