一、土地流轉五大模式之土地互換

　　互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規(guī)?；a業(yè)化、集約化經營的必由之路。

　　30年前，中國農村實行土地聯產承包責任制，農民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時留下的種種弊病，嚴重制約著生產力的發(fā)展和產量的提高。

　　如何讓土地集中連片，實現規(guī)?；?、集約化經營，于是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。

　　點評：土地互換的目的是形成單一品種的規(guī)?；N植，是適度規(guī)模農業(yè)的基礎要素。

　　二、土地流轉五大模式之土地出租

　　在市場利益驅動和政府引導下，農民將其承包土地經營權出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方。

　　出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。關鍵如何保證其合法性。讓雙方心里都踏實。

　　點評：短期的土地出租收益不是關鍵，關鍵在于承租方是否有專業(yè)的管理水平，來支撐土地的可持續(xù)經營。

　　三、土地流轉五大模式之土地入股

　　入股，亦稱"股田制"或股份合作經營，是指在堅持承包戶自愿的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立農民合作社或股份公司。

　　在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給合作社后，既可繼續(xù)參與土地經營，也可不參與土地經營)，農民憑借土地承包權可擁有合作社股權，并可按股分紅。

　　該形式的最大優(yōu)點在于產權清晰、利益直接，以價值形態(tài)形式把農戶的土地承包經營權長期確定下來，農民既是合作社經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地流轉機制的新突破。

　　點評：土地擁有者和經營者的分離，最大的考驗給了土地經營者;最大的風險給了農民，農民難以承擔。

　　四、土地流轉五大模式之宅基住房

　　以重慶為例，去年被國家批準為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后，在土地改革領域率先進行大膽探索，創(chuàng)造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。

　　也就是說，農民放棄農村宅基地，宅基地被置換為城市發(fā)展用地，農民在城里獲得一套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社保，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務體制。   

　　點評：農業(yè)生產和居住地的分離，影響農業(yè)產業(yè);大規(guī)模進城，也需要資本的支撐。

　　五、土地流轉五大模式之股份合作

　　中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立起"股份+合作"的土地流轉分配方式。這種模式是，農戶以土地經營權為股份共同組建合作社。村里按照"群眾自愿、土地入股、集約經營、收益分紅、利益保障"的原則，引導農戶以土地承包經營權入股。

　　合作社按照民主原則對土地統(tǒng)一管理，不再由農民分散經營。合作社掛靠龍頭企業(yè)進行生產經營。

　　合作社實行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時，首先支付社員土地保底收益每股(畝)700元，留足公積公益金、風險金，然后再按股進行二次分紅。

　　點評：農民合作社的專業(yè)生產經營能力需要切實的提高;農民的承受力和忍耐力是有限的。