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終而復(fù)始，日月是也。死而復(fù)生，四時是也。奇正相生，循環(huán)無端，漲跌相生，循環(huán)無窮。機遇孕育著挑戰(zhàn)，挑戰(zhàn)中孕育著機遇，這是千古驗證了的定律！ 文 | 青島天一仁和房地產(chǎn)集團有限公司 王玉環(huán) 引言：從工業(yè)革命到人工智能，技術(shù)改變世界已是不爭的事實。2016.3.15，谷歌阿爾法狗4：1擊敗人類世界圍棋冠軍李世石，2017.6.29，由聯(lián)合建管開發(fā)的5D云機器人造價師橫空出世，將人工智能直接與你我發(fā)生關(guān)聯(lián)，引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注，絕大多數(shù)同行將人工智能視為天外來物。 實際上，這只是凱文·凱利筆下的一個《必然》。 同樣的，隨著社會的高速發(fā)展，建筑業(yè)革命勢不可擋！ 作為工程造價人員，你可以不知道谷歌阿爾法狗擊敗圍棋冠軍的事實，但你不能不知道當(dāng)前的建筑行業(yè)到底發(fā)生了什么？ 1 — 綠色節(jié)能建筑 — 新政策：《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出：按照“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，突出建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保，推廣建筑節(jié)能技術(shù)。提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，推廣綠色建筑和建材。山東省2016年1月1日起施行的新《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)已提高到了75%——相應(yīng)帶來了初始建設(shè)成本的增加。 有關(guān)增量成本的內(nèi)容，可點擊閱讀：搞工程，這些大山我們要能侃   ▲ 右圖為杭州綠色建筑科技館 小提示 住建部建筑節(jié)能與科技司司長陳宜明表示：節(jié)能建筑和綠色建筑不能混為一談。節(jié)能建筑和綠色建筑從內(nèi)容、形式到評價指標(biāo)均不一樣。具體來說，節(jié)能建筑是符合建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)這一單項要求即可，而綠色建筑涉及六大方面，涵蓋節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和物業(yè)管理。 2 — 裝配式建筑 — 新政策：2016 年 9 月 27日 ，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，提出大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。裝配式建筑在推廣期正在暫時性地增加成本、甚至延長工期，我們需要提前考慮這些困難，以免措手不急。 地產(chǎn)成本圈《裝配式建筑克三關(guān)》專欄，可點擊文末的系列文章進行閱讀。   小提示 2017年是裝配式建筑發(fā)展的關(guān)鍵一點，《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》提出到2020年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上的目標(biāo)。 3 — 住宅精裝修交付 — 新政策：目前全國各地關(guān)于推行住宅精裝修交付的文件密集出臺，2016年12月3日，山東省發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計和裝修服務(wù)業(yè)升級實施方案的通知》，要求2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。 小提示 此前地產(chǎn)成本圈發(fā)表了關(guān)于精裝修的文章——《四大主線助力精裝成控-全裝修房項目培訓(xùn)筆記》（原文鏈接），文章從項目定位、組織掛板栗、產(chǎn)品研發(fā)以及設(shè)計管理四大環(huán)節(jié)較為詳細地介紹了精裝修項目的管理重點。（可點擊原文鏈接進入閱讀） 4 — 建筑智能化 — 新政策：2016年9月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《2016－2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，提出了發(fā)展目標(biāo)：“十三五”時期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強BIM、大數(shù)據(jù)、智能化、移動通訊、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)集成應(yīng)用能力，建筑業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化取得突破性進展，初步建成一體化行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)平臺。其中，BIM、人工智能正在深刻地改變工程造價的套路，一鍵算量、一鍵出清單、造價機器人......不斷在刷新著我們的認(rèn)知。 小提示 目前已有地產(chǎn)公司將“智能物聯(lián)”應(yīng)用在了項目規(guī)劃、施工到精裝、交付、物管的各個環(huán)節(jié)。建筑智能化技術(shù)的發(fā)展將為我們帶來更便捷的生活方式和溫馨的生活搖籃。 綠色節(jié)能建筑、裝配式建筑、住宅精裝修交付、建筑智能化都預(yù)示著建筑行業(yè)新時代的洪流已至。 對你我而言，將意味著什么？ 1 經(jīng)驗需要時時更新 經(jīng)驗很快過時，我們好像永遠站在新的起點上。 隨著綠色節(jié)能和裝配式建筑、建筑智能化的推廣，建筑新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品會不斷涌現(xiàn)，意味著我們個人以前多年積累的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗不斷成為過去時，好像不再這么重要，也不能成為我們今后立足的資本！ 如果我們只知道埋頭于舊的技術(shù)，勢必會成為“井底之蛙”。 2 大勢將至，未來已來 阿爾法狗亮相之后，我們才知道人工智能已不再是是遙遠的未來，而是已在“明天”甚至“今天”。 BIM技術(shù)的發(fā)展也將顛覆傳統(tǒng)的工作方式，算量計價不再是有技術(shù)含量的工作，算量計價甚至不再屬于腦力勞動者的范疇；BIM時代的到來，或許將大大減少計量計價人員的需求量。 3 綜合實力決定你的職業(yè)道路 過去，我們主張術(shù)業(yè)有專攻，我們應(yīng)該在學(xué)問某一個分杈的金字塔上不斷攀登尖端。 而現(xiàn)在，跨界、協(xié)作、整合的能力則變得更為重要。 根據(jù)建設(shè)部《工程造價行業(yè)“十三五”規(guī)劃》可以看出，“讓市場決定工程造價、工程量清單計價與國際接軌”將是工程造價發(fā)展的趨勢，特別是在住宅需精裝修交付后，技術(shù)、設(shè)計以及財務(wù)知識都需要我們掌握。
4 生存危機無處不在 隨著人工智能和大數(shù)據(jù)庫的發(fā)展，我們所需的數(shù)據(jù)可能會唾手可得。 誰得數(shù)據(jù)更多，更精準(zhǔn)，誰的技術(shù)怪獸就會被喂養(yǎng)得更強。 九寨溝地震發(fā)生18分鐘后，中國地震臺網(wǎng)的機器，寫了篇新聞稿，寫作用時25秒。當(dāng)看到這篇新聞時，我的心頭一震。人工智能帶給我們舒適生活的同時，也給我們帶來了巨大的沖擊。 每一個人都有可能在人工智能這個浪潮當(dāng)中獲益，但是，每一個人腳下的土壤都將因此而動搖。 小伙伴們是否感到了一絲涼意？ 懂得害怕是好事，不害怕才可怕。by尹貽林教授 好在，我們所從事的造價控制工作貫穿于項目開發(fā)、運營的整個過程中，是一項技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟性、法律性、實踐性都非常強的綜合性工作。特別是在今后房地產(chǎn)企業(yè)競爭激烈的情況下，造價控制越發(fā)成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力之一。 工程造價人員將在項目管理中發(fā)揮更大的作用，但對造價人員的素質(zhì)要求也越來越高。 在機遇和挑戰(zhàn)面前，我們既要埋頭于履行好應(yīng)盡職責(zé)，又要把我們對自己定位調(diào)整到成本策劃者這樣一個高度，通過持續(xù)的學(xué)習(xí)和實踐，升級自己的各項職業(yè)技能，不斷增強個人核心競爭力，成為行業(yè)的“超級個體”。 那么，我們需要從哪些方面來增強競爭力呢？以下是我個人的一些建議： 1、學(xué)管理。 造價師的工作將越來越聚焦于處理非規(guī)則性的工作。人工智能時代只是時間問題，越來越多的規(guī)則性的工作將被之取代，我們的價值體現(xiàn)將唯一發(fā)生在處理非規(guī)則性的事務(wù)上。就我們房地產(chǎn)成本人員來說，在業(yè)務(wù)上對外有造價咨詢公司、設(shè)計（優(yōu)化）公司、各施工合作單位、政府有關(guān)管理部門等，對內(nèi)還有工程、研發(fā)、銷售、財務(wù)等各部門。 再者說，在很多方面的成本控制上，我們是一個管理者、協(xié)作者，實際的造價控制質(zhì)量需要各部門、各個供應(yīng)商去完成。“三分靠技術(shù)、七分靠管理”將更為突顯。 2、學(xué)法律。 合約策劃和管理，在越來越集成化的社會協(xié)作中顯得更加重要。造價工作中的招投標(biāo)、合同管理、索賠處理等工作均須依法行事，所以工程造價人員必須熟悉建筑行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)及地方規(guī)范性文件。 在一次演講中，天津理工大學(xué)尹貽林教授談到“面對BIM引起的生產(chǎn)力發(fā)展及生產(chǎn)關(guān)系的改變，我們?nèi)绾螒?yīng)對？”時給出兩個轉(zhuǎn)型方向，其中一個便是基于信任的柔性合同。 （來源于：尹貽林教授《基于BIM的投資管控》） 對于目前采用的剛性合同的弊端，尹教授建議：發(fā)包人采用信任策略，選擇柔性工程合同，嵌入再談判程序，區(qū)分可補償與不可補償對狀態(tài)差異實施補償，誘致承包人完美履約，實現(xiàn)項目價值。 3、學(xué)設(shè)計。 設(shè)計決定成本和收益，想控制好成本就要向前端不斷前置、前置、再前置！首先，要熟悉設(shè)計流程，熟悉各設(shè)計階段工程造價控制的重點，要具備設(shè)計技術(shù)方案經(jīng)濟比較的能力。其次，還要對規(guī)劃指標(biāo)及其對項目整體成本的影響做到心中有數(shù)，應(yīng)能評價規(guī)劃方案的優(yōu)劣。以下用具體案例來分析設(shè)計對成本的影響。 案例分析根據(jù)2016年前后兩個體型系數(shù)類似項目的《居住建筑維護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計匯總表》，對新《標(biāo)準(zhǔn)》因降低了住宅耗熱量指標(biāo)（qH由原來的10W/m2降低到7W/m2，即節(jié)能由65%提高到75%）導(dǎo)致的具體變化： 1) 提高了墻體圍護結(jié)構(gòu)熱工性能(外墻由0.7變?yōu)?.45；屋面由0.45變?yōu)?.4)； 2) 對窗墻面積比的規(guī)定更加嚴(yán)格，詳見下表； 3) 提高了外窗氣密（由原來的6級提高到7級）、傳熱等方面的指標(biāo)要求。 成本影響：防火規(guī)范的改變對27米至100米的住宅建筑，無論采用A級外墻保溫還是采用耐火0.5小時的門窗，建面成本都需提高約80-100元/m2； 山東省2016年1月1日起施行的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》提高成本約30元/m2。 增量成本分析參考下表所示：
未來已來——只是尚未流行。BIM、被動房、綠色建筑、裝配式建筑、建筑智能化，正在我們的同行中嘗試和經(jīng)歷?？此茘湫?，其實離我們一步之遙，也許一跳槽，發(fā)現(xiàn)正好碰上。 知道趨勢——就意味著勝利在望。方向比努力更重要，我們一起學(xué)習(xí)新的技術(shù)、了解新的趨勢，并預(yù)測明天的發(fā)展。那個風(fēng)口，我們并未遲到，只要我們在忙碌之余稍微騰出那么一點時間，就可以學(xué)他個底朝天。 現(xiàn)在，你，我，離五年后那個成功的他，就只差一個行動！ 《指南針》專題文章 《裝配式建筑克三關(guān)》專題文章 《尹塾·貽林大學(xué)堂》文摘 “在沒有確定方向之前先看風(fēng)口，在確定了風(fēng)口之后再做匠人。別先做匠人只知道埋頭若干，外邊形勢變了都不管，必然一敗涂地?！?/span> by天津理工大學(xué)尹貽林教授 |
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