前言：在農村，一般施工隊都是由一名建筑工匠負責牽頭和房主商談建筑費用并組織施工，工人按天發(fā)給報酬。由于人情關系比較重，加上這些工匠都是“熟人”，很多房主在農村建房時，只是進行口頭約定。一旦真正碰到問題，往往會導致各方面的損失，而且很難追究相關責任。因此，一定要簽訂規(guī)范的承包合同，明確雙方的義務和權利，才能夠將建設過程中的各種風險因素降到最低。

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一、施工隊的性質

由農村某位建筑工匠牽頭組建的施工隊并不是法律意義上的“組織'。該工匠以建筑工匠的身份承包房主的住房拆建工程，工匠與房主之間形成承包合同關系；然后該工匠又以雇主身份雇傭若干工人為其勞動，他與其他工人之間所形成的關系實際上是雇傭勞動關系。因此該施工隊是以雇傭形式組建的，它不是嚴格的組織，而是個人承包經營下的雇傭勞動群。因此，簽訂農村建房合同從法律層面并不是與施工隊簽訂，而是與牽頭的建筑工匠個人(即承包方)簽訂。 雖然承包方的確不是法人、不具有法人地位，但這不影響個人可以成為小型建筑工程的承包者。房主自建兩層以上住宅建筑，房主可以委托具有資格的建筑工匠施工并簽訂建房協(xié)議。

二、組織者與房主之間合同的訂立

作為施工隊組織者的工匠與房主是承包合同關系，受合同法、建筑市場規(guī)范及相關法律規(guī)范的調整和保護，因此建筑工匠承包建筑工程，應當依法與業(yè)主簽訂書面建筑工程施工承包合同，并認真履行合同的規(guī)定。一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所，標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法等。

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在農村建房合同的簽訂過程中有2個實際問題需要引起大家重視：

1.工程質量的評定

因為自建小別墅不像大型建筑那樣有正式的質量驗收過程，因此在質量評定上會有一定困難，所以房主在簽訂合同后會承擔一些風險。雖然相關管理辦法如《村鎮(zhèn)建設工程質量安全監(jiān)督管理辦法》中明確規(guī)定村鎮(zhèn)建筑工匠對工程項目的施工質量負責，但房屋施工質量的驗收主要取決于房主的評價。對于建成房屋的質量問題，承包人和房主雙方應當在承包合同中進行明確的約定。

2.施工安全的責任

在雙方簽訂的農村房屋施工承包合同里，應該包括對安全問題的明確約定。雖然相關規(guī)定中明確規(guī)定建筑工匠對工程項目的施工安全負責，但房主知道或者應當知道承包人沒有相應資質或者不具備安全生產條件的，當工人在施工過程中因安全生產事故遭受人身損害時，發(fā)包人與承包人承擔連帶賠償責任，或者先由作為承包人的建筑工匠承擔、承包人再向發(fā)包人追償相應責任。

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結言

在農村建房我們必須有責權的明晰。一方面是對建筑質量的保證，另一方面也是在遇到事故之時，雙方都有據可依。建房簽訂合同是我們建房過程中不可或缺的部分。將來當您在農村建房的時候，要切記以上的總結，為建房免除后顧之憂。