來源：聊宅

在買房的過程中，經(jīng)常聽到經(jīng)適房如何便宜，到底要買經(jīng)適房還是商品房之類的話。其實(shí)，經(jīng)適房不是任何人都能買的，它與商品房也有很多的區(qū)別。

本文將為大家分析兩者的區(qū)別，正確的選擇購置經(jīng)適房還是商品房。

1、內(nèi)涵

經(jīng)適房，又稱經(jīng)濟(jì)適用房，是政府按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象的一種普通住宅，具有社會(huì)保障性質(zhì)，以及經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

商品房，則指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

2、獲得土地的方式

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是行政劃撥方式提供的，開發(fā)商不需要向政府交納土地出讓金。國家和地方各級(jí)政府批準(zhǔn)的合法收費(fèi)均減半征收。

商品房的建設(shè)用地則是開發(fā)商通過政府出讓土地，通過競拍，價(jià)高者得。拿到土地后還要向政府交納相當(dāng)數(shù)額的土地出讓金。在稅費(fèi)等方面也沒有太多的優(yōu)惠政策。

3、購買條件不同

經(jīng)濟(jì)適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批后才有資格購買。并且經(jīng)適房的購房對象也是特定的，就是城鎮(zhèn)的中低收入家庭，而且一個(gè)家庭只能申請一套。

商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。

4、產(chǎn)權(quán)不同

經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)榫哂猩鐣?huì)保障性質(zhì)，所有業(yè)主只擁有部分的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于和政府共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。而且經(jīng)適房只能用來自住，不能出租，如果業(yè)主重新購買了商品房，則該經(jīng)適房就會(huì)被收回。

商品房的業(yè)主是擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)的，收益權(quán)、處置權(quán)、占有權(quán)等完全掌握在產(chǎn)權(quán)所有人自己手中，可以隨意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

5、房屋二次交易的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房因?yàn)樵谕恋匦再|(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的不同造成二者上市交易時(shí)的很多方面也不一樣。

對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，要想上市交易必須符合滿5年才能交易的條件，而且在交易的時(shí)候還要補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金，并將所得收益的30%上交。不滿5年則不能進(jìn)行交易。房屋所有人出售經(jīng)適房之后，不得二次購買經(jīng)適房。

商品房的交易政策則寬松的多，購房者和其所合法擁有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就可以自由轉(zhuǎn)讓。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合該地的購房政策就可以再次購房。

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格便宜，但是因?yàn)槭钦M織建設(shè)，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面的要求是兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。既要價(jià)格合理，低于市場價(jià)，又要保障住戶的生活功能完善，滿足生活基本需求。不能因?yàn)閮r(jià)格低就降低生活標(biāo)準(zhǔn)。

商品房則是在政府的價(jià)格指導(dǎo)下，按照市場運(yùn)作的方式建設(shè)的，是開發(fā)商以盈利為目的建設(shè)的產(chǎn)物，價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)成正比。

開發(fā)商為了獲得更大的利潤，住戶為了獲得更高品質(zhì)的生活，兩相結(jié)合，一些高檔的社區(qū)和高品質(zhì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)就在市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行下誕生了。也因此房子的價(jià)格會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提高而提高。

7、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房都要在后期入住使用時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

不同之處在于，經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)在政府的嚴(yán)格控制下，對于住戶來說要便宜合理的多，商品房的物業(yè)管理則完全是按照物業(yè)的等級(jí)和社區(qū)的品質(zhì)來收費(fèi)的，不同的社區(qū)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府只核定物業(yè)成本構(gòu)成，不過多干涉物業(yè)費(fèi)用具體收取標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格更多是市場來調(diào)節(jié)。