父母房、子女繼承是我國(guó)從古至今的傳統(tǒng)，古代是把房契交給子女就行了。而法治社會(huì)的今天，尤其是還存在稅費(fèi)、法律認(rèn)可的問(wèn)題，買(mǎi)了房不懂如何繼承過(guò)戶還真不行！

與買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶相比，繼承房產(chǎn)過(guò)戶真的簡(jiǎn)單多了！與歐美國(guó)家相比，繼承過(guò)戶不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，過(guò)戶費(fèi)用也很少，且還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅。所以各位父母市田宅以遺子孫的愿望，還是有希望的。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)房屋的方式走房屋交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，要先辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定手續(xù)，最后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三種是以遺產(chǎn)繼承的方式辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡父母都不在的情況下，不是很常用。但是很多父母會(huì)立遺囑，這種方式也是可以走得通的。

（一）以出讓房屋的方式將房屋過(guò)戶給子女、親屬

按照相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)方式辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)人所得稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。但有以下情況的，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)仍要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。①房屋購(gòu)買(mǎi)五年以內(nèi)及面積大于140平方米的房屋，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要征收營(yíng)業(yè)稅。

②房屋購(gòu)買(mǎi)少于五年或房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭目前住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

但實(shí)際情況中用于繼承的房產(chǎn)不滿5年的情況很少，所以只交契稅和登記費(fèi)真的算花費(fèi)不大了。

（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女、親屬

辦理贈(zèng)與房屋過(guò)戶手續(xù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，公證費(fèi)環(huán)節(jié)用于辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，不存在營(yíng)業(yè)增值環(huán)節(jié)，但存在個(gè)人所得增加環(huán)節(jié)。所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅。

如果名下有數(shù)套房產(chǎn)的話，要給子女繼承的話，選擇贈(zèng)與會(huì)比較劃算一點(diǎn)。或名下有5年以內(nèi)的房產(chǎn)要子女繼承，國(guó)家政策表明，把房產(chǎn)贈(zèng)與子女或親屬是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可，這種情況也比較劃算。

(三)以遺產(chǎn)繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女、親屬

繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出會(huì)少一些，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

但這種情況一般是父母不在，或立遺囑時(shí)用。

實(shí)際生活中選擇哪種方法，要根據(jù)自己的情況而定，但給子女金山銀山，不如教孩子掙來(lái)金山銀山的方法。就像《觸龍說(shuō)趙太后》里面那個(gè)故事一樣，最后那句話總結(jié)到： “人主之子也，骨肉之親也，猶不能恃無(wú)功之尊，無(wú)勞之奉，而守金玉之重也，而況人臣乎？”再加深一層，何況我們普通百姓呢！