親們，你們知道戶型圖有多重要嗎？多重要？多重要？

買房族如果看不懂戶型圖，那可要真的抓-瞎-了-。

攢了多年的錢（土豪走開），好不容易湊了個首付，當然要選一個滿意的房子。

怎樣的房子才是好呢，在戶型圖上就能看個大概。來張一般的戶型圖，騷年，請問你看懂了多少？

房間布局你肯定是看懂了（有字標注好不好），但里面的很多貓膩你一定不知道！

戶型圖體現(xiàn)出住房的平面空間布局，對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小都進行了描述，可以直觀的看清房屋的走向布局。

戶型在某些時候是需要先天不足后天補的，所以了解戶型的可變結構很重要。比如哪些墻能動，哪些墻不能動等等。

這些符號都是什么鬼

戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，所以，如果你不認識這些圖標，你就不可能看懂戶型圖。

圖標認識

一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。

而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結構墻這種則難一些：

看尺寸數(shù)字

每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。都是mm為單位哦，比如2000就是2米。

不過，要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積。

戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小，怎么回事？

問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。

認識了這些，你還要注意下面這些點：

~ 要記住一些基本數(shù)據(jù)標準：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長和寬最好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。

~ 大落地窗、大飄窗不宜太多，因為這樣會減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了，這樣收納面積就很少了。

~ 使用率是住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比，一般70%~80%左右；實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

實用率大于使用率，有些開發(fā)商用'實用率'代替'使用率'并混淆這個概念來吸引購房者。（我猜你已經(jīng)眼花分不清了）

~ 按國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。另外贈送面積不屬于產(chǎn)權面積，不會寫入合同內(nèi)。

方正的戶型并不是一直的標準，曾經(jīng)偏愛長方形。20 世紀的建筑大師們厭倦了古代城堡和宮殿的長方形，便把目光轉向了正方形。

在建筑師勒·柯布西耶（Le Corbusier）看來，正方形是一種合理、理性的象征，是近代的處理方式。日本建筑大師隈研吾曾評論道：如果放任使用長方形的話，就會顯得很野蠻、幼稚。

現(xiàn)在方正戶型才是香餑餑，方正不是說非得一個規(guī)矩的正方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費的情況。

開間直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時影響到自然采光的問題。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。

是不是一臉懵逼，什么是開間，什么是進深？

我們把房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深。

也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；

臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進深“。

因為開間反映的是戶型的采光情況，如果開間狹窄，進深偏寬則不利于采光、通風。如果開間過大進深偏小，則不利于房間保溫、浪費能源。

開間和進深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介于1~1.5之間。

下面要說的就是橫廳和豎廳，又一臉懵逼？很多人對于這兩個廳傻傻分不清，其實它們的不同就在于進深和開間的相對大小。

如果客廳進深小于開間，那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。

橫廳減少了過道空間，提高了戶型的使用率，更大氣，并且采光和通風效果更好。

缺點就是客廳的沙發(fā)不能靠墻，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

豎廳的話各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習慣。

缺點是采光面較小，過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。

房間都是坐北朝南當然是最理想的，但是，總有這樣那樣的不完美，比如暗間。

暗間是多少人心中的痛，一個完全沒有窗戶的房間真的是硬傷。除了無法自然采光，通風也是大問題。

現(xiàn)在的新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間（暗衛(wèi)不是白叫的），家里哪最暗，一般都是衛(wèi)生間。（廁所也想哭好不好）廁所通風不好，濕氣有較大，白天進入也需要燈光。

動靜區(qū)分：

臥室 書房 主衛(wèi)=靜區(qū)

動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室最好也要分開。

干濕分區(qū)：

廚房 衛(wèi)生間=濕

干濕分區(qū)就是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室客廳等盡量分離。

房間越大越好？非也非也。整套房間的設計要考慮比例和布局。

一般臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是必須仔細關注的三個位置。

你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠，或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。

原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。

明白了這些，去買房時看到戶型圖是不是底氣足了很多！