有些欠債人認(rèn)為“唯一住房，不能拍賣(mài)”，并以此為由阻礙執(zhí)行人員工作，企圖逃避自己的債務(wù)。其實(shí)這種想法太絕對(duì)，是不準(zhǔn)確的，打個(gè)比方：欠債人住著大別墅,債主卻租房子住，如果這套別墅不能拿來(lái)拍賣(mài)還債，那么對(duì)債主來(lái)說(shuō)是極大的不公平。

所以，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合下列情況，法院均可執(zhí)行欠債人的唯一房產(chǎn)。

根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋后，可予以執(zhí)行?！?/p>

由此可見(jiàn)，欠債人房子價(jià)格過(guò)高或面積大的過(guò)分了，那么是可以拍賣(mài)的。

最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第1條，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。由此可見(jiàn)，對(duì)于已經(jīng)依法設(shè)定抵押的“唯一住房”，申請(qǐng)執(zhí)行人為抵押權(quán)人的，人民法院無(wú)需審查其是否超過(guò)“生活所必需”，可以執(zhí)行，但被執(zhí)行人為低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的除外。

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