 合同解讀第一步：三查看 1. 查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照2. 查看裝飾公司是否具有行業(yè)頒發(fā)的資質(zhì)證書3. 查看是否使用正規(guī)的裝飾施工合同和設(shè)計委托書  合同解讀第二步：四清楚 1. 清楚工程預(yù)算正規(guī)的裝飾公司都會給業(yè)主出具一份較為完整的工程預(yù)算，包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料等等。但是有時業(yè)主在工程結(jié)算時，結(jié)算金額會與自己的預(yù)期有差距。最主要的原因在水電改造上。由于裝修公司報價時一般標(biāo)注的是水電改造的項目單價，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。因此，在簽定合同時，應(yīng)盡量要求裝修公司提代一個水電改造的參考報價。  2. 清楚設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙關(guān)系到裝修風(fēng)格的最終實(shí)現(xiàn)程度，如果業(yè)主與設(shè)計師在溝通上出現(xiàn)偏差，對于工程項目的理解產(chǎn)生分歧，就難以實(shí)現(xiàn)理想的裝修效果。因此，一份設(shè)計詳細(xì)的圖紙，包括具體的造型、尺寸在內(nèi)的設(shè)計圖紙，將是消除設(shè)計師與業(yè)主理解上出現(xiàn)差距的有效辦法。  3. 清楚施工工藝、計劃施工工藝的好壞影響著家裝的質(zhì)量。在合同中施工工藝是嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。一份較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澞軌虮ＷC裝修工程按時交付，也能確保業(yè)主在施工方開始拖延工期時發(fā)現(xiàn)問題。  4. 清楚工程質(zhì)量監(jiān)管及驗收標(biāo)準(zhǔn)清楚在施工合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。對于建材用料的標(biāo)準(zhǔn)一定要精確，包括地面、頂棚、內(nèi)墻、外墻、廚房、陽臺等，最好是標(biāo)注清楚材料的品牌、型號。 合同解讀第三步：五注意 1. 注意付款方式合同生效后，甲方按預(yù)算項目單價不變，分為前中后期分階段、分項目向乙方支付工程款。注意付款方式是否合理，是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。建議支付時間及比例可參照大理州裝飾行業(yè)協(xié)會《裝飾工程施工合同》。  2. 注意增減項目及報價一般傳統(tǒng)裝修公司在裝修過程中很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費(fèi)。如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主最好能復(fù)印一份裝修公司最初給的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司改換價格。3. 注意保修條款裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主，所以難免會有各種各樣的質(zhì)量問題?？春贤瑫r要注意看在保修時間內(nèi)，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或是有其他制約條款。  4. 注意違約責(zé)任及違約金注意看在違約責(zé)任的約定中，如果裝修公司違約，如何向消費(fèi)者支付違約金，如果消費(fèi)者違約，怎樣向裝修公司支付違約金，是否有違約金額上限的限制。如果沒有限制，則違背了合同法的公平原則，損害了裝修業(yè)主的公平交易權(quán)。5. 注意安全生產(chǎn)和防火約定施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償；屬于乙方責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 6.建議使用《大理白族自治州裝飾工程施工合同》 建議甲乙雙方使用《大理白族自治州裝飾工程施工合同》，此合同是由大理白族自治州裝飾行業(yè)協(xié)會制定編印并監(jiān)督，保護(hù)業(yè)主和施工方的合法權(quán)益。合同一經(jīng)簽訂就產(chǎn)生了法律效應(yīng)，雙方需要共同遵守不得違反。每份合同都印有水印及編號，合同樣本不得復(fù)印、翻印，否則無效。合同到第三方機(jī)構(gòu)（大理州裝飾行業(yè)協(xié)會）進(jìn)行鑒證，如遇糾紛，協(xié)會將依法、依據(jù)雙方簽訂的合同，客觀協(xié)調(diào)解決矛盾，維護(hù)雙方權(quán)益。  信息來源：大理白族自治州裝飾協(xié)會 — END — |
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