對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事。但如果你沒(méi)有一點(diǎn)心理準(zhǔn)備、基本常識(shí)、溝通技巧、談判技能的話，那么肯定是被他們牽著鼻子走，然后等著挨宰吧！

據(jù)網(wǎng)友“十一月初”回顧，自己的買(mǎi)房經(jīng)歷：

前期看中了一套房，隔了半天，被告知——被別人現(xiàn)金拍下；又看中了一套房，隔了三天被告知，本來(lái)決定和另一個(gè)朋友一起買(mǎi)的，二套連在一起的房均被賣(mài)；又看中一套，和中介談價(jià)，未果，繼續(xù)談，第二天冒著2010年的第一場(chǎng)大雪，去交了定金，并簽了一個(gè)只有買(mǎi)方違約而沒(méi)賣(mài)方違約的不合理的合同，一周后中介告知我，房東要漲價(jià)，NND~~果真他違約了，偶不要了！堅(jiān)決的不要了！周璇一番，中介把押金退了；繼續(xù)看中一套房，價(jià)格不錯(cuò)、位置不錯(cuò)、于是慌了，趕緊讓中介聯(lián)系房東，在粗略了解了一番流程和手續(xù)費(fèi)后，與中介談了一個(gè)價(jià)，把房定下了！

因?yàn)榕侣闊?，前期?duì)手續(xù)費(fèi)沒(méi)做多少研究，抱著相信中介、減少麻煩的想法，和中介談定了一個(gè)包價(jià)，然后和房東簽購(gòu)房合同、并交了定金。交錢(qián)、辦房產(chǎn)證、加急、取件、辦土地證，時(shí)間沒(méi)抓緊，托了一些時(shí)日，因?yàn)槠渲性诤椭薪槎分嵌酚拢驗(yàn)楸拘〗闵屏?，所以沒(méi)去計(jì)較，只是莫把本小姐給搞煩了！。本來(lái)以為事情會(huì)越來(lái)越簡(jiǎn)單，因?yàn)橐恍┣闆r的變化，卻變得越來(lái)越復(fù)雜。

確定要貸款了，于是和房東約好今天一起先去取土地證，然后一同前往銀行幫房東提前還貸。首先，房東遲到；本來(lái)就是擔(dān)心一早上辦不完，所以一到辦公室就確定她的時(shí)間。約的時(shí)間，她又遲到了一個(gè)多小時(shí)，取證很快，可是準(zhǔn)備填寫(xiě)合同時(shí)，卻被告知，要買(mǎi)賣(mài)雙方自己先填好合同后再按編號(hào)到房地局打印出來(lái)！

到銀行后，發(fā)現(xiàn)身份證沒(méi)帶，因?yàn)榉繓|在本行做事，所以被通融可以把身份證傳真過(guò)來(lái)，可那傳真一傳二次都不清晰，到第三次時(shí)，那個(gè)坐在傳真機(jī)旁的人早不打電話晚不打電話，偏偏這個(gè)時(shí)候打電話，清晰度倒是達(dá)到要求，但是身份證只傳了一半，于是被通知再傳第四次。OK了，可離他們下班的時(shí)間就要到了，心急火燎！

傳真收到后趕到一樓，準(zhǔn)備還款，被告知，要先辦理異行跨行轉(zhuǎn)，因?yàn)槲矣幸粡埧ú皇潜拘械?。于是離奇的事一次接著一次發(fā)生了。中間仍有關(guān)于若干糾集的事，在這里就不說(shuō)了，免得搞得自己像個(gè)受了氣、受了苦、受了怨的小婦人一樣。

今天小編在這里跟大家分享一下已購(gòu)房者的真實(shí)心得，希望對(duì)大家會(huì)有所幫助。

一.查看房本：

1.主要要注意房本性質(zhì)，了解政策，確認(rèn)此房是否可以買(mǎi)賣(mài)。房本性質(zhì)大致有：商品房、央產(chǎn)房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房等，可上網(wǎng)查詢每種房子的買(mǎi)賣(mài)政策。一定要確認(rèn)房子可以上市買(mǎi)賣(mài)，并且清楚自己需要承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。為了避免可能出現(xiàn)的問(wèn)題，在補(bǔ)充合同里加上一條：如因賣(mài)方原因?qū)е麓朔坎荒苜I(mǎi)賣(mài)，則對(duì)方應(yīng)承擔(dān)***違約責(zé)任。

2.注意房本的日期，是否滿5年；房本是一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，若是兩個(gè)人，辦手續(xù)的時(shí)候得兩個(gè)人都同意賣(mài)房，都到場(chǎng)。

二.談房?jī)r(jià)：

上中介公司的網(wǎng)站查查這個(gè)小區(qū)同類型房子的普遍價(jià)格，心理有個(gè)底；找找房子的毛病，總之就是找點(diǎn)借口讓他們給降幾萬(wàn)米米。不過(guò)貌似目前的市場(chǎng)行情基本上沒(méi)什么降價(jià)余地，但無(wú)論怎么樣大家買(mǎi)房也好，還是做其他重大決定的時(shí)候，都要從自己的心出發(fā)，這個(gè)房子我真的喜歡嗎，問(wèn)問(wèn)自己，當(dāng)然沒(méi)有十全十美的二手房，只要幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)滿足咱的要求就行。

三. 談中介費(fèi)：

標(biāo)價(jià)是2.7%，但是好像出了中介0.5%的政策，大家可以試試看。

四、給房主訂金：

1.給訂金一般不超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)的20%，因?yàn)楹罄m(xù)的合同都是以訂金數(shù)的百分之多少來(lái)約定違約責(zé)任的，若訂金太高，法院一般不認(rèn)可。這個(gè)一般好像都跟房主商量，看給多少合適。給完訂金，記得讓房主寫(xiě)個(gè)收條哦。

五.簽合同：

對(duì)于沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)來(lái)說(shuō)，找一家靠譜的中介比較好。

1.中介費(fèi)什么時(shí)間給問(wèn)題房本辦完以后再給中介費(fèi)。如果中介實(shí)在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一條：如非買(mǎi)房人原因?qū)е路课轃o(wú)法繼續(xù)交易的，則中介要在確認(rèn)無(wú)法交易后的1天內(nèi)退還全部中介費(fèi)用。

2.讓中介將付款的時(shí)間也明確在合同中，什么時(shí)間付的定金多少錢(qián)，什么時(shí)間付首付多少錢(qián)，什么時(shí)間辦理貸款，什么時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.物業(yè)等費(fèi)用的承擔(dān)：物業(yè)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用，要明確買(mǎi)房人只承擔(dān)過(guò)戶日期之后的，過(guò)戶日期之前的要由賣(mài)房人承擔(dān)。

六.若有租約：

房屋是出租的，可以協(xié)商，賣(mài)房人將自過(guò)戶之日起的房租，交與買(mǎi)房人，原租房合同的甲方已變更為買(mǎi)房人，且原租房合同到期后，房客需立即騰房，并與房客結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。

七.約定交房時(shí)間：

一般是辦理過(guò)戶當(dāng)天就付清全部房款并交房。

八.約定戶口遷出時(shí)間：

約定戶口遷出再給尾款。

九.網(wǎng)簽：

由中介來(lái)干這個(gè)活，主要注意一下網(wǎng)簽價(jià)格，如果是全款，就按政府規(guī)定的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)簽；如果是貸款，估計(jì)是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)簽，關(guān)鍵是看貸款貸多少，如果按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)也能滿足貸款的額度那就更好?？傊蹅兘坏母鞣N稅費(fèi)都是按照網(wǎng)簽價(jià)格算的。