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對于一個普通的購房者來說，買房可能會花掉自己的大部分積蓄，尤其在北京買房更是難上加難。所以，在決定買房簽訂認(rèn)購合同時，一定要慎之又慎。那么，我們在認(rèn)購簽約時需要注意哪些事項呢？下面小編就給大家詳細的介紹一下新房認(rèn)購簽約時需要的注意事項。
檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全 五證： 《國有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售預(yù)售許可證》 兩書： 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》
使用規(guī)范的合同文本 采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。 注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。 注意合同中的空白條款 開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當(dāng)時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
簽合同，先交定金 有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。 交房日期故意模糊不清 購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。 注意約定違約責(zé)任 包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時不能再繼續(xù)購房等（例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策）
簽約時注意房屋質(zhì)量問題約定 簽約時，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 以上就是關(guān)于新房認(rèn)購簽約時需要注意的事項，希望能對大家有所幫助！ |
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