小斗君之前寫(xiě)了一篇《房產(chǎn)證上有你的名字，不見(jiàn)得房子就是你的》的文章，廣受關(guān)注，但是有很多網(wǎng)友表示，里面列舉的情況不全，并且都是以男方購(gòu)房為例，明顯的歧視女性同胞。在此，小斗君向廣大的女性同胞道歉，并且重新梳理了房產(chǎn)證（老版為房屋所有權(quán)證，新版為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)證）署名與房子產(chǎn)權(quán)所屬的各種情況，讓大家更加直觀的了解這兩者之間的關(guān)系。

其實(shí)，房產(chǎn)證署名與房子產(chǎn)權(quán)歸屬之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是出資方，包括男方、女方、雙方父母；二是買(mǎi)房時(shí)間，包括婚前、婚后；三是買(mǎi)房資金的屬性，是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下面各種情況基本就是以上三個(gè)方面的排列組合。

一、婚前買(mǎi)房

情況1：

男方（女方）一次性付款買(mǎi)房，房產(chǎn)證署名為男方（女方），婚后無(wú)論是否在房產(chǎn)證上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

情況2：

男方（女方）一次性付款買(mǎi)房，房產(chǎn)證署名為男女雙方，則此房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情況3：

男方（女方）貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證署名為男方（女方），婚前男方（女方）還貸，婚后共同還貸，貸款未還清。

此房應(yīng)該按照男女方的出資比例對(duì)房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

例：男方（女方）首付30萬(wàn)，婚前男方（女方）還貸10萬(wàn)，婚后共同還貸20萬(wàn)，還剩40萬(wàn)貸款未還。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分=20萬(wàn)/（30萬(wàn)+10萬(wàn)+20萬(wàn)+40萬(wàn)）＝20%。

此房歸男方（女方）所有，離婚時(shí)，男方（女方）需向女方（男方）支付補(bǔ)償款。

補(bǔ)償款=離婚時(shí)房子的價(jià)值*20%/2。

備注：在計(jì)算雙方共同還貸金額的時(shí)候，不是只算本金，而應(yīng)該本息都算。

情況4：

男方（女方）一次性付款買(mǎi)房，房產(chǎn)證署名為女方（男方），此房為女方（男方）的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

情況5：

男方（女方）貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證署名為男女雙方，婚前男方（女方）還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情況6：

情況1-5中，出資方改成男方或者女方的父母，房產(chǎn)證署名方不變，則房子產(chǎn)權(quán)歸屬同情況1-5。

情況7：

男女雙方父母共同出資買(mǎi)房，寫(xiě)一方子女的名字，此房應(yīng)按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

情況8：

一方父母一次性付款買(mǎi)房，寫(xiě)一方父母的名字，此房是一方父母的共同財(cái)產(chǎn)。

若一方父母貸款買(mǎi)房，婚后夫妻雙方共同還貸，此房產(chǎn)權(quán)份額需要根據(jù)首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。

情況9：

房產(chǎn)證署名為男女雙方以及雙方父母，此房將認(rèn)定是男女和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)。

情況10：

一方父母一次性付款買(mǎi)房，房產(chǎn)證署名為一方及其父母的名字，則一方及其父母各有1/3產(chǎn)權(quán)。

若是一方父母貸款買(mǎi)房，婚后夫妻雙方共同還貸，此房產(chǎn)權(quán)份額需要根據(jù)首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。

二、婚后買(mǎi)房

情況1：

夫妻雙方共同買(mǎi)房，購(gòu)房款為雙方共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證署名為一方還是雙方，此房均為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

情況2：

婚后買(mǎi)房，若購(gòu)房款能夠證明為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則需要參照婚前買(mǎi)房情況1-5進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定。

情況3：

婚后買(mǎi)房，出資方是父母，則可參照婚前買(mǎi)房情況6-9進(jìn)行產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。

情況4：

一方父母一次性付款買(mǎi)房，房產(chǎn)證署名為一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3產(chǎn)權(quán)，且一方的1/3產(chǎn)權(quán)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若是一方父母貸款買(mǎi)房，婚后夫妻雙方共同還貸，此房產(chǎn)權(quán)份額需要根據(jù)首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定。

以上就是小斗君總結(jié)的房產(chǎn)證署名與房子產(chǎn)權(quán)歸屬之間的關(guān)系，可能還有疏漏，也希望各位大神批評(píng)指正。