因一“小產(chǎn)權(quán)房”權(quán)益產(chǎn)生糾紛，雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，受讓該房權(quán)益的黃某和陳某糾集三名工人將該房的水表、電表等物品砸壞，造成財(cái)物損失價(jià)值人民幣3417元。近日，深圳市寶安區(qū)人民檢察院對此案提起公訴并成功獲判，兩名被告人黃某、陳某均被判處有期徒刑六個(gè)月，緩刑一年。

　　1992年8月，被害人梁某與珠海市某銀行合作建房，由梁某提供土地，珠海市某銀行提供貸款，后在深圳市寶安區(qū)福永街道福圍社區(qū)東福圍東街18號建成一商住樓（以下稱涉案房產(chǎn)）。2005年，珠海市某銀行將其在涉案房產(chǎn)的投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給歐陽某誠。后歐陽某誠因與被害人梁某對涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生糾紛，訴至寶安區(qū)人民法院，法院以該土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體所有土地為由駁回起訴。2011年7月，被告人黃某、陳某從歐陽某誠處受讓涉案房產(chǎn)權(quán)益。因被害人梁某拒不交付涉案房產(chǎn)的使用權(quán)，雙方多次協(xié)商未果。2012年6月5日，黃某與陳某糾集三名工人將涉案房產(chǎn)的水表、電表、樓梯燈、攝像頭、樓頂主水管等物品砸壞，并將電線剪斷，造成財(cái)物損失價(jià)值人民幣3417元，涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。鑒于本案事出有因，兩名被告人在案發(fā)后均主動(dòng)投案自首，積極賠償被害人損失，法院對其判決緩刑。兩名被告人對自己一時(shí)沖動(dòng)觸犯法律深感后悔，更為貪圖便宜購買沒有保障的小產(chǎn)權(quán)房追悔莫及。

　　該院承辦檢察官認(rèn)為，涉案房產(chǎn)的土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體所有土地，沒有房產(chǎn)證，只有自用地的許可證，也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。檢察官提醒廣大市民，近年來，隨著房價(jià)的不斷上漲，“小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價(jià)格受到眾多購房者的青睞，但是低價(jià)格掩蓋下的高風(fēng)險(xiǎn)不容忽視?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”因其土地性質(zhì)不能辦理房產(chǎn)證，也無法正常轉(zhuǎn)讓和過戶，一旦發(fā)生糾紛，則缺少有效的法律保護(hù)和救濟(jì)途徑。本案兩名被告人的行為就是一個(gè)例證，二人購買此種房產(chǎn)后，因權(quán)益得不到保障，又訴求無門，一怒之下砸人水電，不但要賠償損失，還給自己留下刑事犯罪的污點(diǎn)。因此，檢察官提醒欲購買“小產(chǎn)權(quán)房”的市民還需三思而后行。