暖通專業(yè)
采暖管道保溫設(shè)計(jì)是否明確，特別是埋地敷設(shè)管道保溫是否明確。
住宅單元閥門井位置設(shè)計(jì)是否合理，設(shè)計(jì)位置在室內(nèi)陸下部分的審核是否是公共走道，是否會(huì)因閥門滲水而造成投訴，最好設(shè)置在室外，便于檢修。審核通風(fēng)空調(diào)機(jī)房的布置是否合理，風(fēng)機(jī)（風(fēng)機(jī)箱）的進(jìn)出口布置是否合理，操作和維修空間。
寒冷地區(qū)的新風(fēng)機(jī)組的防凍措施。
空調(diào)外機(jī)位置和空間是否便于放置和維護(hù)，是否美觀、降噪，散熱等。
通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿越防火分區(qū)時(shí)，在防火墻處應(yīng)設(shè)置防火閥，在穿越變形縫時(shí)，在變形縫兩側(cè)應(yīng)設(shè)置防火閥.各風(fēng)口形式和位置布置是否合理，滿足氣流組織的要求。
寒冷地區(qū)的大堂的采暖方式，建議采用地板輻射采暖，如采用空調(diào)風(fēng)形式，嚴(yán)格對(duì)氣流組織進(jìn)行審核。
審核系統(tǒng)的材料選用是否合理。
審核系統(tǒng)設(shè)置是否合理，系統(tǒng)設(shè)置的經(jīng)濟(jì)性（節(jié)能方式），系統(tǒng)的運(yùn)行方式是否合理，系統(tǒng)是否采用冷卻塔免費(fèi)制冷。
重點(diǎn)審核冷站內(nèi)設(shè)備，配置是否經(jīng)濟(jì)合理；冷卻塔的選擇要考慮地區(qū)特點(diǎn)，要與系統(tǒng)核對(duì)，并注意設(shè)置位置的美觀、降噪。
設(shè)備基礎(chǔ)的確認(rèn)。
對(duì)無直接通向室外的地下汽車庫，在設(shè)置地下排煙系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置補(bǔ)（送）風(fēng)系統(tǒng)，且其送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%，同時(shí)核對(duì)補(bǔ)風(fēng)口的位置是否合理。
當(dāng)在防火墻上安裝自然補(bǔ)風(fēng)口時(shí)，應(yīng)考慮具有與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能。
鍋爐房和柴油發(fā)電機(jī)房
是否獨(dú)立設(shè)置了補(bǔ)風(fēng)和排煙口（井道)。審核油、氣系統(tǒng)的設(shè)置是否合理?？刂葡到y(tǒng)是否滿足設(shè)備和運(yùn)行要求。 土建煙道設(shè)計(jì)是否符合要求，排煙是否順暢。
這些需維持通風(fēng)難以密閉的大房間, 不應(yīng)使用昂貴自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)；鍋爐房常使用燃?xì)饧绑w積大需維持通風(fēng)可泄爆，發(fā)電機(jī)房體積大通風(fēng)量大, 難以密閉保持氣體滅火濃度；可采用自動(dòng)水噴淋或自動(dòng)水噴霧系統(tǒng)，如做氣體滅火系統(tǒng)，則需同時(shí)加設(shè)噴淋頭。發(fā)電機(jī)房日用油箱應(yīng)設(shè)在另外有擋油門檻小房間內(nèi)（不放噴淋頭可設(shè)置吊裝式自動(dòng)滅火器）。
室外油罐設(shè)置方式是否合理，如規(guī)范距離無法滿足，是否采用深埋方式。柴油發(fā)電機(jī)房是否滿足消防要求。
鍋爐間外墻或屋頂至少有鍋爐占地面積 10%的泄壓面積。
當(dāng)2臺(tái)以上的燃油燃?xì)忮仩t共用煙囪，水平煙道的長(zhǎng)度超過5m應(yīng)有泄暴裝置。
雙電源和雙回路的概念區(qū)別。發(fā)電機(jī)母排段負(fù)荷范圍是否合理。
暖通專業(yè)
審核排風(fēng)系統(tǒng)防火閥，注意防火閥分類，消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系。
審核排煙風(fēng)機(jī)的風(fēng)壓（全壓、余壓）和風(fēng)量，系統(tǒng)的壓頭損失，必須考慮施工對(duì)風(fēng)壓的影響，預(yù)留一定的壓頭。
對(duì)于大空間門廳等部位是否設(shè)置采用電動(dòng)排煙窗，開窗面積是否大于地面面積的2%。排煙風(fēng)管、軟接、墊片、保溫材料等材質(zhì)設(shè)計(jì)說明及防火等級(jí)要求是否明確。
超高層第一個(gè)避難層的設(shè)置高度不應(yīng)超過50米；避難層如果采用自然排煙方式時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)向的影響，開窗面積不應(yīng)小于本層避難層區(qū)域外墻面積的25%。避難層內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的直通消防控制室的電話通訊設(shè)施及緊急廣播系統(tǒng)，不應(yīng)與塔樓的同類系統(tǒng)合并。機(jī)械加壓送風(fēng)量及各部位的余壓值應(yīng)滿足規(guī)范要求，采用結(jié)構(gòu)風(fēng)道的加壓系統(tǒng)審核其風(fēng)道施工標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)排風(fēng)和排煙合用一個(gè)系統(tǒng)時(shí)，下部風(fēng)口應(yīng)有閥門控制，注意控制關(guān)系。空調(diào)水系統(tǒng)環(huán)狀管路設(shè)計(jì)是否合理：采用同程式或異程式的設(shè)計(jì)條件是否合理，相應(yīng)的調(diào)節(jié)閥門選取設(shè)計(jì)是否合理。（送風(fēng)井）新風(fēng)井和排煙井距離是否滿足規(guī)范要求，是否會(huì)導(dǎo)致氣流短路。
超高層內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙和機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，取風(fēng)口和排煙口應(yīng)設(shè)置在不同方向。審核走廊長(zhǎng)度是否超越規(guī)范限定設(shè)置排煙系統(tǒng)的規(guī)定，是否會(huì)給消防驗(yàn)收帶來難度。
排煙口應(yīng)設(shè)在頂柵或靠近頂棚的墻面上。
機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)（包括空氣調(diào)節(jié)的新風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管），橫向應(yīng)按每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置。
機(jī)電與建筑結(jié)構(gòu)匹配情況
建筑物中重點(diǎn)噪聲源，如空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、電梯井道、發(fā)電機(jī)房等的隔離，減振設(shè)施是否描述清楚。
審核核心筒等剪力墻體變截面處是否有剖面圖，如電梯井道墻體厚度變化處須有剖面圖。審核剖面圖是否正確，如有的設(shè)計(jì)圖中電梯井道墻體截面變化設(shè)置在井 道內(nèi)側(cè)處，給電梯安裝帶來不便（結(jié)合案例：裝飾管線排布難度大、電梯井道深化過程出現(xiàn)的問題）。
防火分區(qū)和防煙分區(qū)劃分范圍是否合理（結(jié)合消防驗(yàn)收案例之小戶型消防驗(yàn)收)。防火卷簾的等級(jí)是否滿足要求：審核滿足特級(jí)的條件。
給排水專業(yè)
審核系統(tǒng)的分區(qū)，末端設(shè)備的水壓力；系統(tǒng)水力平衡。
審核分支管路上水力平衡措施：
審核系統(tǒng)的閥門，進(jìn)行分類審核：閥門的種類、功能、使用要求、位置（是否滿足維修要求），控制要求和方式等。
寒冷地區(qū)給水的防凍要求：直通室外的汽車坡道、水箱間、消防水箱間等應(yīng)考慮防凍措施。
審核儲(chǔ)水池（箱）的設(shè)置位置、容積的合理性。
地下室水泵房布置是否合理，水泵的選擇和增壓系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理。
系統(tǒng)閥門布置是否合理，既要考慮美觀，又要滿足消防規(guī)范要求。
設(shè)備間采取必要的減振降噪處理措施。
超高層建筑室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制消火栓給水系統(tǒng)豎向分區(qū)是否合理，中央廣場(chǎng)南北塔樓消防給水豎向分區(qū)情況：-4F～10F, 11F～38F,39F～64F，各分區(qū)壓力不足處設(shè)增壓泵組。
消防給水應(yīng)當(dāng)按照同一時(shí)間內(nèi)一次性滅火用水量設(shè)計(jì)。為確保超高層的消防給水可靠性性，其消防給水設(shè)計(jì)應(yīng)采用常高壓（重力）供水方式，豎向分區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用減壓水箱減壓方式。
冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性，是否符合施工驗(yàn)收規(guī)范，冷熱水系統(tǒng)分區(qū)和計(jì)量是否合理。
熱水輸水干管應(yīng)有補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)排氣裝置(結(jié)合案例酒店客房環(huán)網(wǎng)管道層走廊) 。
高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。
高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。
高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，寒冷地區(qū)應(yīng)對(duì)水池采取防凍措施。
商業(yè)綜合體群體建筑，消防給水系統(tǒng)方案是否合理，可靠。局部高壓供水。
審核底層大堂及相應(yīng)大空間部位消防給水設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范要求。
排水立管采用單立管還是雙立管？
機(jī)電與建筑結(jié)構(gòu)匹配情況
汽車庫最小凈高，汽車坡道縱坡、緩坡設(shè)置，緩坡寬度及汽車通道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合規(guī)定。汽車坡道主要出入口和主通道要滿足最低2.2米的凈高。
給排水
位于低區(qū)的酒店廚房及后勤區(qū)域用水直接取至市政管網(wǎng)，是否考慮市政停水時(shí)的設(shè)計(jì)方案。游泳池區(qū)域入口處是否設(shè)計(jì)強(qiáng)制淋浴和洗腳池消毒池。隔油池設(shè)計(jì)位置是否合理。
電氣專業(yè)
在星級(jí)酒店項(xiàng)目中須設(shè)置少量帶蓄電池照明燈(失市電時(shí)可90分鐘操作)在客房層公共走廊 (至少10Lux)、 主要疏散通道(至少10Lux)、疏散樓梯(至少10 Lux)、各人員集合地點(diǎn)、宴會(huì)廳/餐廳、VIP 房、 廚房、后勤員工區(qū)、辦公室、主要設(shè)備房、地下室、重要房間(醫(yī)療, 保險(xiǎn)庫等) 及前臺(tái)/大堂等，供疏散及失電時(shí)仍可運(yùn)作。
弱氣（消防報(bào)警）專業(yè)
審核報(bào)警產(chǎn)品的匹配度：將合資品牌（愛德華、諾蒂菲爾、西門子）和國(guó)產(chǎn)一線品牌（海灣、利達(dá)、松江）進(jìn)行技術(shù)比選。
關(guān)于防誤報(bào)的功能，合資品牌均提出來自己的處理辦法，愛德華與諾蒂菲爾主要采用的軟件智能判斷算法的模式，西門子采用了智能判斷算法的模式加硬件結(jié)構(gòu)的處理模式；國(guó)產(chǎn)品牌對(duì)防誤報(bào)的處理，僅僅籠統(tǒng)的提出了總控主機(jī)的算法，表明有此功能，主要要求通過值班人員的現(xiàn)場(chǎng)排查來處理。
店管理公司管理的酒店應(yīng)采用高壓供 電和高壓計(jì)量（雅樂軒酒店案例）。
設(shè)備的電氣控制原理圖是否清楚（案例）。
消防控制室是否設(shè)計(jì)雙電源。
幕墻防雷接駁點(diǎn)在電氣設(shè)計(jì)中是否涵蓋（結(jié)合案例）。
超高層項(xiàng)目核心筒外框區(qū)外側(cè)幕墻埋件與均壓環(huán)的處理方式：利用外框鋼梁做均壓環(huán)（高強(qiáng)螺栓連接，摩擦面已處理視為電氣通路，設(shè)計(jì)已確認(rèn)，結(jié)合幕墻單位和機(jī)電總包的爭(zhēng)議案例）。
有水設(shè)備房電氣控制柜設(shè)計(jì)位置是否合理，是否設(shè)置獨(dú)立的控制室，如果未單獨(dú)設(shè)置是否滿足規(guī)范距離要求。
在地下部分水泵房和配電房應(yīng)分區(qū)域設(shè)置，最好分層設(shè)置且配電室位于上一層，以防水浸入；如果不滿足錯(cuò)層設(shè)置，要查看建筑部分是否設(shè)置擋水措施（結(jié)合典型案例）。
審核配電開關(guān)與設(shè)備用電負(fù)荷是否匹配：噴淋水泵的銘牌顯示參數(shù)是：功率90kW, 電機(jī)滿載電流160A。供電保護(hù)開關(guān)的額定電流值220A；造成噴淋泵配電箱供電保護(hù)開關(guān)的額定電流值有點(diǎn)偏小，容易出現(xiàn)跳閘保護(hù)等故障。
酒店項(xiàng)目所有會(huì)影響噴淋消防系統(tǒng)正常操作的閥門是否設(shè)置有狀態(tài)監(jiān)測(cè)電信號(hào)報(bào)知消防監(jiān)控中心。
噴淋水泵電源故障(斷電或跳閘等)、被放在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，須有監(jiān)測(cè)電信號(hào)報(bào)知消防監(jiān)控中心。設(shè)計(jì)圖是否設(shè)置（監(jiān)視模塊）反饋信號(hào)到消防監(jiān)控中心，如無此項(xiàng)設(shè)計(jì)需補(bǔ)設(shè)以下幾項(xiàng)：
-噴淋水泵系統(tǒng)（斷電故障及“非在自動(dòng)”）；
-消火栓水泵系統(tǒng)（斷電故障及“非在自動(dòng)”）；
-消防水池低水位；
-穩(wěn)(補(bǔ))壓泵運(yùn)行狀態(tài)。
國(guó)外品牌酒店圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的報(bào)警設(shè)備須采用有國(guó)際UL/ FM驗(yàn)證的廠家型號(hào)。主要報(bào)警設(shè)備包括煙感、溫感、控制板、控制/模塊等 須有UL/FM或VDS國(guó)際認(rèn)可驗(yàn)證，并與主報(bào)警板配套。主報(bào)警回路需為甲類環(huán)形4線。
避難層內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的直通消防控制室的電話通訊設(shè)施及緊急廣播系統(tǒng)，不應(yīng)與塔樓的同類系統(tǒng)合并。智能化專業(yè)控制點(diǎn)位、接口、協(xié)議等是否滿足其他專業(yè)要求，是否矛盾；
冷凍機(jī)組、發(fā)電機(jī)、鍋爐等群控系統(tǒng)是否完善。
機(jī)電管線綜合排布
汽車庫綜合管線排布是否合理，主要出入口和汽車主通道建筑凈高是否滿足規(guī)范要求。
配電室管線排布既要保證美觀，又要考慮各專業(yè)間規(guī)范要求的距離，同時(shí)兼顧電力驗(yàn)收的地方標(biāo)準(zhǔn)。
冷凍機(jī)房、生活水泵房、消防水泵房、鍋爐房等設(shè)備房管線排布是否美觀、合理：既要保證有足夠的檢修空間，又要滿足水力參數(shù)采集的準(zhǔn)確性。
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙中管線綜合的前瞻性。
審核并比較裝飾階段圖紙和主體階段施工圖紙中管線綜合的思路，選擇并確認(rèn)合理的管線排布方案。
裝飾機(jī)電內(nèi)綜合管線
結(jié)合裝飾圖紙要求的各個(gè)部位標(biāo)高，反推管線綜合后相應(yīng)的最低標(biāo)高。BIM成果圖紙看后建議。
結(jié)合BIM成果圖紙存在問題如下：
圖紙中未顯示支吊架，無法確認(rèn)空間上下重疊區(qū)域管道、橋架等如何安裝，需要在BIM圖紙中顯示支吊架，以指導(dǎo)并確認(rèn)空間排布的準(zhǔn)確性；
建議管線排列緊密的核心筒走廊及公共通道區(qū)域給出剖面圖，可以看出各種管線的空間位置和間距，同時(shí)應(yīng)標(biāo)注出不同管道的名稱；
綜合管線排布后最低點(diǎn)距離建筑完成地面的距離應(yīng)顯示；
碰撞報(bào)告，只顯示上翻、下翻或貼梁底進(jìn)行修改，這樣修改后是否會(huì)影響其他管線而出現(xiàn)其他管線連鎖調(diào)整情況，應(yīng)給出該碰撞處修改后的三維模型。
機(jī)電與建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)系
預(yù)留、預(yù)埋位置是否準(zhǔn)確；尤其是超高層的核心筒和人防部位及鋼梁。
機(jī)房的面積、結(jié)構(gòu)形式、標(biāo)高、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否滿足要求，是否滿足維修要求。設(shè)備基礎(chǔ)、尺寸、標(biāo)高、減振措施、減噪措施。
設(shè)備通道是否滿足運(yùn)輸要求。
機(jī)電管線與建筑、結(jié)構(gòu)、裝修等各專業(yè)圖紙?jiān)谄矫婧涂臻g上是否互相矛盾，管線布置是否互相矛盾，是否與地下建筑物和周圍環(huán)境有沖突等問題。
管道敷設(shè)與建筑、結(jié)構(gòu)標(biāo)高、位置尺寸是否矛盾。
各專業(yè)管井的預(yù)留及結(jié)構(gòu)形式是否正確。
配電間配置空間是否滿足安裝及使用要求。
超高層的樓層配電間內(nèi)，消防電源設(shè)備與其他設(shè)備之間應(yīng)采用防火墻分隔；安全疏散設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)有關(guān)安全出口數(shù)量和疏散距離的要求（消防性能化專家評(píng)審情況介紹）。
機(jī)電與景觀的關(guān)系
機(jī)電專業(yè)與室外景觀和諧搭配往往會(huì)取得相得益彰的效果。
天然氣管線等市政配套工程更需要與景觀工程統(tǒng)籌考慮，往往要考慮驗(yàn)收可能帶來的困擾。
可能影響外觀效果的室外機(jī)電設(shè)備要與景觀綠化進(jìn)行合理搭配，避免出現(xiàn)不協(xié)調(diào)情況。
對(duì)于體積龐大的設(shè)備更需仔細(xì)推敲合理的設(shè)置位置，比如像天然氣調(diào)壓站等占地比較大的設(shè)備更要仔細(xì)處理好設(shè)備與景觀綠化的和諧相處。
景觀配電設(shè)備在設(shè)置位置和顏色上盡量渾然一體。室外消火栓位置的合理設(shè)置和保溫處理均要兼顧。
景觀外網(wǎng)圖紙中雨污水檢查井和收水井點(diǎn)位的處理要兼顧硬質(zhì)景觀的效果，收水井可以設(shè)置在硬質(zhì)景觀鋪裝路面上，但雨污水檢查井盡量設(shè)置綠化帶內(nèi)，這樣景觀路面的效果就能充分顯現(xiàn)出來。
精裝區(qū)域的機(jī)電點(diǎn)位
景觀外網(wǎng)圖紙中雨污水檢查井和收水井點(diǎn)位的處理要兼顧硬質(zhì)景觀的效果，收水井可以設(shè)置在硬質(zhì)景觀鋪裝路面上，但雨污水檢查井盡量設(shè)置綠化帶內(nèi)，這樣景觀路面的效果就能充分顯現(xiàn)出來。
機(jī)電與裝飾的關(guān)系
裝飾吊頂內(nèi)機(jī)電管線合理排布為后期運(yùn)行、檢修提供了保證。
走廊部位的管線排布是否合理，特別要兼顧裝飾燈具、風(fēng)口安裝需要的最小空間。（結(jié)合案例說明、燈具安裝需要空間等）
裝飾墻面整齊劃一的管線排布，給裝飾的效果提供了保證。
機(jī)電點(diǎn)位要結(jié)合裝飾造型進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整：調(diào)整噴淋頭的高度或選用隱藏式噴頭，以滿足規(guī)范要求和裝飾所需要達(dá)到的效果。
天花內(nèi)機(jī)電點(diǎn)位布置方案是否整齊有序，是確保裝飾設(shè)計(jì)效果的基本保證。
裝飾天花機(jī)電點(diǎn)位布置是否協(xié)調(diào)合理，吊頂高度大于800且有可燃物的情況下是否設(shè)置噴淋；核心筒走廊混凝土結(jié)構(gòu)墻體暖通電氣預(yù)留洞口尺寸、標(biāo)高是否滿足裝飾吊頂高度要求。
機(jī)電圖紙與裝飾圖紙如何有機(jī)結(jié)合，是裝飾階段的重點(diǎn)和難點(diǎn)，可能達(dá)到了裝飾效果，但滿足不了機(jī)電專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范。
地漏的準(zhǔn)確定位：地漏定位不合理在一般裝飾工程中已經(jīng)屢見不鮮，在高標(biāo)準(zhǔn)的精裝飾項(xiàng)目中顯得尤為重要。
裝飾吊頂內(nèi)機(jī)電隱蔽工程的效果應(yīng)該與裝飾工程所要達(dá)到的效果一樣：中看又中用。
