問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題

如果把房子留給子女的話

你會(huì)選擇什么方式呢？

之前我們還討論過(guò)

父母過(guò)世，房子不一定就是獨(dú)生子女的。

那么，這個(gè)問(wèn)題就顯得很?chē)?yán)肅了

今天就帶大家來(lái)分析一下

目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要分為三種方式：

繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)

且所要繳納的費(fèi)用也各不相同

房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了

WTF？房子送給子女還要交錢(qián)？

答案那是肯定的以及必須的

為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，

市值300萬(wàn)的普通住房1

一、贈(zèng)與

瞧見(jiàn)沒(méi)

評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)+各種稅

你想把房子送給自己的孩子

前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元

這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的情況下

因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上

且屬于近親屬之間的贈(zèng)與

不然費(fèi)用那得更多了

所以說(shuō)

把房產(chǎn)送給子女

不是那么簡(jiǎn)單

辣么

繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇

二、繼承

一般來(lái)說(shuō)

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人

可以免繳3%的契稅

這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！

同樣

通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)

都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅

只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)

一套300萬(wàn)的住房

子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用

嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢

三、買(mǎi)賣(mài)

我們接著來(lái)看最后一種

把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費(fèi)用呢

這恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”

別急

我們?cè)賮?lái)算算

80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）

+230元交易費(fèi)

總計(jì)

33835元

辣！么！少！

案例中

3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：33835元

房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元

房產(chǎn)繼承：71600元

顯然

把房子賣(mài)給子女是最省錢(qián)的

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