福建省國(guó)家稅務(wù)局
營(yíng)改增不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)納稅人常見(jiàn)問(wèn)題解答
2016年05月26日
一、不動(dòng)產(chǎn)租賃
1、什么是不動(dòng)產(chǎn)租賃
答：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。
車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。
2、哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)
答：不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
建筑物，包括住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。
構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
3、不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是多少
答：一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用稅率為11%，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)征收率為5%。
二、外出經(jīng)營(yíng)
1.納稅人出租在外地的不動(dòng)產(chǎn)，是否需要申請(qǐng)《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理證明》（以下簡(jiǎn)稱外管證）
答：營(yíng)改增試點(diǎn)后，納稅人出租其位于外縣（市）（不含設(shè)區(qū)市的區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)，需向其機(jī)構(gòu)所在地的主管國(guó)稅部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》。
2.辦理外管證需要提供哪些資料
答：應(yīng)提供以下資料：
（1）稅務(wù)登記證副本或載有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（2）外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況說(shuō)明。
（3）外出經(jīng)營(yíng)合同原件及復(fù)印件。
3. 外管證是否需要在不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行報(bào)驗(yàn)登記
答：納稅人跨縣（市）提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，應(yīng)提供其機(jī)構(gòu)所在地的主管國(guó)稅部門(mén)開(kāi)具的外管證到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅部門(mén)進(jìn)行報(bào)驗(yàn)登記。
4.辦理報(bào)驗(yàn)登記需要提供哪些資料
答：辦理報(bào)驗(yàn)登記需要提供的資料：
（1）稅務(wù)登記證副本或載有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（2）《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》。
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