春節(jié)過后，很多年輕人拿著長(zhǎng)輩給的紅包、公司發(fā)的年終獎(jiǎng)，決定提前還貸?？商崆斑€貸需要哪些手續(xù)?又有哪些注意事項(xiàng)呢?

需要手續(xù)

1、查看合同

要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

2、提前咨詢

向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、進(jìn)行預(yù)約

據(jù)了解，借款人在辦理提前還貸時(shí)需事先通知銀行，銀行便會(huì)提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款，這樣方便借款人進(jìn)行還貸。

4、提出申請(qǐng)

按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請(qǐng)單。

5、辦理手續(xù)

攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

6、辦理抵押注銷

房產(chǎn)所有人在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，房產(chǎn)所有人還完貸款之后，再到房管局撤銷抵押登記，這時(shí)房主才對(duì)房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。

提前還貸注意事項(xiàng)

第一，此前辦理了七折或八折房貸利率優(yōu)惠的客戶，信貸利率的優(yōu)勢(shì)仍然明顯，不建議提前還貸。

第二，等額本金還款期已過1/3的購房者不已宜前還貸。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少，提前還貸并不劃算。

第三，等額本息還款已到中期的購房者不宜提前還貸。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

第四，如果購房者有穩(wěn)定的投資渠道，收益能超過房貸的利率，也不必提前還貸。

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