2015貴陽南明區(qū)房價(jià)走勢 各個(gè)大盤依然很搶手

2015-11-24 00:00 搜房網(wǎng)房天下

*本頁涉及面積，如無特殊說明，均指建筑面積

南明區(qū)位于城市的中心核心區(qū)域，政治和經(jīng)濟(jì)中心，地理位置優(yōu)越，商業(yè)投資價(jià)值高，也是商業(yè)配套集中區(qū)域。

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展,老城區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施差、安全隱患多、居住條件劣的各類棚戶區(qū),成為現(xiàn)代城市無法掩飾的“傷疤”。伴隨棚戶區(qū)舊城改造工作大刀闊斧的開展，由油榨街、龍洞堡、五里沖、火車站等熱門商圈組成的中心城區(qū)的城市面貌發(fā)生翻天覆地的變化。

具體區(qū)位分析：

火車站：火車站附近，車流、人流量較大，周邊基礎(chǔ)設(shè)施、交通組織、環(huán)境秩序、商業(yè)功能配套等方面。老城建新城，拆遷成本大，拆遷進(jìn)度慢，周邊多是以寫字樓商鋪為主的房產(chǎn)項(xiàng)目，剛面世的新品-恒鵬世界，據(jù)說商鋪單價(jià)會(huì)破4萬，地段和人流都在哪里了，不看漲都不行啊。

油榨街：距貴陽市中心噴水池僅需幾分鐘的路程，到貴陽龍洞堡國際機(jī)場和東客站均只需十幾分鐘。隨著貴陽市交通路網(wǎng)的改造升級(jí)，貴陽市一環(huán)與東二環(huán)等城市主干線在此交匯，輕軌二號(hào)線在此規(guī)劃有站點(diǎn)。這些優(yōu)勢都無法抹去油榨街在貴陽市民心目中的定位--城鄉(xiāng)結(jié)合部。區(qū)域內(nèi)房價(jià)躲在5500左右，這幾年來不溫不火。

五里沖：商圈內(nèi)最大的項(xiàng)目為中國第一神盤花果園，一個(gè)能夠容納35萬人的大城，對(duì)貴陽的城市改造有著巨大的推動(dòng)作用，但是也不得不掉進(jìn)另一個(gè)極端，人口需求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市的承載能力。

花果園人口和商業(yè)集中，未來極有可能發(fā)展成為區(qū)中心?；ü麍@項(xiàng)目定位的是剛需和低價(jià)，拖住了貴陽的房價(jià)，周邊比較有品質(zhì)的中國鐵建國際城和保利鳳凰灣等項(xiàng)目價(jià)格也不過6500左右。

龍洞堡：該板塊將依托龍洞堡國際機(jī)場、西南最大鐵路貨運(yùn)編組站、貴廣高速鐵路、市域快速鐵路、貴新、貴廣、環(huán)城高速公路、多彩貴州城等重要交通基礎(chǔ)設(shè)施和重大建設(shè)項(xiàng)目。

近年來，貴陽樓市一度進(jìn)入超級(jí)大盤統(tǒng)治時(shí)代，宏立城奉行的“造城”運(yùn)動(dòng)讓貴陽人見證了花果園商圈的崛起。2012年3月17日花果園五里沖項(xiàng)目以3800元/平方米的超低起價(jià)開盤，開始了其貴陽第一大盤的統(tǒng)治時(shí)代。超低房價(jià)，造就了花果園成為貴陽乃至貴州最熱門的樓盤，花果園是貴陽最火爆的商圈已是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。然而，幾年過去了，花果園的項(xiàng)目均價(jià)也沒超過5000，大大拉低了整個(gè)貴陽的房價(jià)。

放眼望去，南明區(qū)大多是本地不知名的開發(fā)商投資建造的，獨(dú)棟小區(qū)均價(jià)過萬，工程進(jìn)度太慢等緣故，銷量一直也提不起來，看看這些代表樓盤。

中國鐵建國際城400-890-0000 轉(zhuǎn) 652892

目前均價(jià)：5800元/㎡

中國鐵建國際城項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，毗鄰貴陽市小車河城市濕地公園（原南郊公園），坐擁32萬㎡鐵建公園，悠居南明河上游小車河畔，享1500米繞城水岸生活，三山兩園一水岸的豐姿。中國鐵建國際城在注重人居環(huán)境的同時(shí)更關(guān)注孩子成長，重金引進(jìn)南明實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京實(shí)驗(yàn)二小等知名中小學(xué)，打造一站式教育體系。未來還將打造8萬㎡體驗(yàn)式購物中心，涵蓋商業(yè)、品牌超市、醫(yī)療服務(wù)站等豐富生活配套。中國鐵建國際城擁有三縱兩橫一隧道的網(wǎng)狀交通，位于貴陽主城區(qū)，讓業(yè)主享受內(nèi)外皆豐盛的生活。（三縱是花溪大道、甲秀南路和擴(kuò)寬通車的車水路，兩橫一隧道是指貴黃公路、規(guī)劃中的太金線及花溪大道隧道）

中國鐵建國際城H3、H4組團(tuán)現(xiàn)房火爆銷售中，現(xiàn)參加搜房網(wǎng)電商享交1萬每平減1000元優(yōu)惠。水岸天街30-60㎡臨街準(zhǔn)現(xiàn)鋪火熱認(rèn)籌中，參加電商團(tuán)購交1萬享95折優(yōu)惠；另親水樓王D2組團(tuán)戶型94-205㎡火爆加推，均價(jià)5800元/㎡，參加搜房網(wǎng)團(tuán)購交5000享95折優(yōu)惠。

交通出行圖

可乘坐公交19路、52路至水泥廠宿舍區(qū)站下車直達(dá)，另5、6、7、14、47、53、201、200路、203路可在太慈橋轉(zhuǎn)乘19路至“水泥廠宿舍區(qū)”站下車再回行40米即可到達(dá) 。

保利鳳凰灣400-890-0000 轉(zhuǎn) 676440

目前均價(jià)：6600元/㎡

保利鳳凰灣是保利貴州9號(hào)作品。地處原貴陽市電廠舊址，總占地逾900畝，總建面逾230萬方，與花溪大道、解放西路、玉廠路相接，連接貴陽中心與南部小河、花溪。項(xiàng)目集住宅、寫字樓、濱河商業(yè)街、水岸步行街、水岸廣場、文娛廣場、大型超市、學(xué)校一體的復(fù)合型住區(qū)，整合居住、商業(yè)、旅游、辦公等多元消費(fèi)，力求打造貴陽市主城區(qū)濱河文化生活圈。

 保利鳳凰灣御景組團(tuán)104-134㎡濱河寬景高層交1萬享3萬認(rèn)籌中，折后均價(jià)6600元/㎡，34-388㎡主城黃金街鋪交3萬享8萬認(rèn)籌中。 林隱組團(tuán)98㎡-117㎡帶花園三房震撼認(rèn)籌?，F(xiàn)在更有保利入筑十周年特別優(yōu)惠，均價(jià)5280元/平米搶購保利鳳凰灣，數(shù)量有限，售完為止。

交通出行圖

與花溪大道、解放西路、玉廠路相接，連接貴陽市中心與南部小河、花溪。 距離老城區(qū)3公里；旁邊是花溪大道。 乘坐19路、7路等公交車在原貴陽電廠站下，步行500米即可到達(dá)。