2020国产成人精品视频,性做久久久久久久久,亚洲国产成人久久综合一区,亚洲影院天堂中文av色

分享

法律實務(wù):婚前個人所有房屋,婚后獲得租金性質(zhì)如何認定?

 涂嬌嬌 2015-09-19
新朋友點擊↑↑藍字關(guān)注我們

歡迎投稿:1950354508@qq.com;免費法律咨詢QQ群:323873155;“法務(wù)之家-北京律師團隊”咨詢熱線:15901381333;全國各地律師團隊招募中,商務(wù)合作致電:13910271035


摘自:中國法院網(wǎng)九江法院

作者:朱麗娟

我國婚姻法解釋()第五條規(guī)定“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”婚姻法第十七條規(guī)定:生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有。

對于婚前個人所有的房屋婚后獲得的租金,應(yīng)理解為孳息還是經(jīng)營性收益,法律沒有明確的規(guī)定。

孳息指的是從原物中所出的收益,通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物稱之為天然孳息,比如:植物結(jié)出的果實、動物的產(chǎn)物如雞蛋、羊毛;依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益為法定孳息,比如:存款利息、有價證券收益、股權(quán)分紅等收入。

所謂經(jīng)營性收益,指通過投入管理或勞務(wù)進行經(jīng)營而獲得的收益。孳息和經(jīng)營性收益都是婚姻法中的收益形式,但孳息與經(jīng)營性收益有時難以區(qū)分。

比如:甲男婚前擁有一套房屋,將房屋出租,平均年租金為5萬元。甲男與乙女結(jié)婚五年會想離婚,關(guān)于25萬元租金應(yīng)作如何認定。如果房屋租金是因法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益,即因租賃合同關(guān)系所產(chǎn)生的收益,那么租金是法定孳息,依照婚姻法的解釋只能歸該男子所有,但這樣的分割又顯然對其配偶不利。房屋是重大生活資料,出租房屋基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)營管理,包括維修、修繕,所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入,但只歸該男子一個人歸,對其配偶顯然不公平。

房屋租金由市場的供求規(guī)律決定,并且與房屋本身的管理狀況緊密相連,其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù),也是一種經(jīng)營行為。因此本例中的租金并不是我國物權(quán)法上所指的天然孳息和法定孳息。我國物權(quán)法采用原物主義對天然孳息和法定孳息進行了規(guī)定,但對加工孳息沒有涉及。羅馬法將孳息主要分類為天然孳息、加工孳息和法定孳息,法國民法典財產(chǎn)所有權(quán)一編中明確規(guī)定了加工孳息及其歸屬的規(guī)則。加工孳息,又可稱為人工孳息,指需要人力加工才能獲得的孳息,如經(jīng)播種、灌溉、施肥等而產(chǎn)生的谷物、水果等,它已經(jīng)包含了占有人的勞動。勞動創(chuàng)造財富,勞動就應(yīng)該有它的價值。經(jīng)過勞動加工取得孳息,就等于對原物進行了經(jīng)營。

因此,筆者認為,房屋租金性質(zhì)認定應(yīng)結(jié)合是否對房屋投入了管理或者勞務(wù)。配偶一方投入了精力對房屋加以維護和管理,租金應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);未對房屋經(jīng)過維護和管理,則房屋租金屬個人財產(chǎn)。


婚前協(xié)議結(jié)婚以后還有效嗎?(內(nèi)藏多個銷魂小案例)

少吃一頓飯,也要看!不是所有婚后買房都算共有財產(chǎn)!

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息,謹防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多