新浪樂居訊（編輯劉春雪）??房款如何交付說仔細(xì)

首先，簽訂二手房買賣合同，一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標(biāo)注清楚，最好將房屋所有權(quán)證號也寫入合同中。然后，最重要的是關(guān)于房款如何交付問題，由于二手房交易需要到房產(chǎn)相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證更名，所以買賣雙方一般會選擇先交付一部分房款，待產(chǎn)權(quán)證辦理更名之后，買方再將另一部分房款交付給賣方。對于什么時(shí)候交付多少房款，一定要詳細(xì)的寫入到購房合同中。此外，對于買方以貸款購買二手房的，則需要將何時(shí)付給賣方房款首付，何時(shí)銀行發(fā)放貸款后，買賣雙方可以辦理產(chǎn)權(quán)證更名都寫具體詳細(xì)。

附屬物一定要具體列舉

房律師介紹，由于很多二手房在交易過程中，都會存在一些可拆卸的附屬物，像手盆、抽油煙機(jī)、馬桶等，這些都屬于房屋的附屬配套設(shè)置，如果在買賣合同中不一一列舉，那么賣方完全可以將這些附屬物都拆卸拿走，而買方卻無法依據(jù)買賣合同進(jìn)行維權(quán)。所以律師提醒，買方一定要將二手房的所有配套設(shè)施都一一在買賣合同中具體列舉，而不能簡單的一句話概括。

購買學(xué)區(qū)房應(yīng)明確學(xué)位關(guān)系

律師提醒，在購買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，買方應(yīng)在購房協(xié)議中明確指出，賣方在出售房屋之后，應(yīng)將戶口遷出，使得買方可以落戶。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，每一套房產(chǎn)只允許一個(gè)戶口落戶并享受學(xué)位待遇，所以如果賣方將房產(chǎn)售出之后，并沒有將其戶口遷出，則買方即使擁有了房產(chǎn)，因?yàn)椴荒苈鋺羲詿o法獲得學(xué)位。