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二手房買賣如何避稅

 sc009 2014-11-13
這樣要兩份合同,一份合同是買賣雙方簽的合同,這份合同簽的價格是真正的成交價,比如,你買的房子買過來的價格是178萬,而房產(chǎn)證上的原價是70萬,這個價格就寫178萬,還有一份合同,是國土局過戶時簽的一份買賣現(xiàn)售合同,這個上面的價格就寫70萬,這樣,國家的稅費(fèi)是按過戶價來算的,因?yàn)槟氵^戶時寫的是房產(chǎn)證的原本價格,所以,不管契稅,營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬來算,如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價的話,那么國家所有的稅費(fèi)就按178萬來算,而且另還有一個個人所得稅,也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%,這個稅是比較重了,加起來七七八八稅都要好幾十萬,所以沒必要,如果真想避稅,那就按房產(chǎn)證原價過戶得了,其實(shí)你的首付款都是在銀行做資金監(jiān)管的,有資金監(jiān)管協(xié)議,所以也很放心,市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同,這個對買家是沒有風(fēng)險的,其實(shí)賣家也沒什么風(fēng)險,因?yàn)殄X都在銀行做監(jiān)管,沒有誰動得了,到時候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的賬號?。。。?!

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