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把握原則：一定要有產(chǎn)權(quán)（租來(lái)的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租出去就不是，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)）
范圍：（兩個(gè)土地使用權(quán)、一個(gè)建筑物）
1、已出租的土地使用權(quán)——通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于。
2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)——準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。
3、已出租的建筑物——擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。
不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)
1、自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)
2、作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)公司）
3、房地產(chǎn)囤積的地皮
2010年多選題，下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有
A、為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨
C、用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本
E、土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn) ABC
選項(xiàng)C，土地使用權(quán)的攤銷計(jì)入“管理費(fèi)用”
選項(xiàng)E，土地使用權(quán)應(yīng)該單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)核算
某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，若不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
初始計(jì)量：
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：
1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日
2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期
3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)
入賬成本參照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)
企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。不轉(zhuǎn)入在建工程。
后續(xù)計(jì)量：
成本模式：
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
成本法和固定資產(chǎn)一樣
比較特殊的折舊和攤銷：
借：其他業(yè)務(wù)成本
成本法核算下的投資性房地產(chǎn)取得的租金計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。
減值后不能轉(zhuǎn)回，和無(wú)形資產(chǎn)類型。
公允模式：
若采用公允價(jià)值計(jì)量，則必須對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)都采用公允價(jià)值計(jì)量。不能一部分用成本、一部分公允，防止操縱費(fèi)用。
采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)（包括首次取得的在建投資性房地產(chǎn)），如果其公允價(jià)值無(wú)法可靠確定，但是預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后（二者孰早），再以公允價(jià)值計(jì)量。
相關(guān)聯(lián)的科目為：其他業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入
成本模式和公允模式的轉(zhuǎn)換：
只能從成本模式轉(zhuǎn)換為公允模式，而不能反之。
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