控制性詳細規(guī)劃regulatory plan

以城市總體詳細規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的詳細規(guī)劃要求。

控制性詳細規(guī)劃包括下列內(nèi)容：

(1)詳細規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，詳細規(guī)劃規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類型；

(2)詳細規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機動車出入口方位等)；

(3)詳細規(guī)劃確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；

(4)詳細規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定?？刂菩栽敿氁?guī)劃需收集

以下基礎(chǔ)資料：

(一)總體詳細規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準的規(guī)劃資料；

(二)土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；

(三)人口分布現(xiàn)狀；

(四)建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；

(五)公共設(shè)施規(guī)模、分布；

(六)工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；(七)土地經(jīng)濟分共資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；

(八)所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點等資料。

控制性詳細規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

(一)總則：制定詳細規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；

(二)土地使用和建筑詳細規(guī)劃管理通則；

1.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；

2.建筑間距的規(guī)定；

3.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；

4.相鄰地段的建筑規(guī)定；

5.容積率獎勵和補償規(guī)定；

6.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；

7.有關(guān)名詞解釋；

8.其他有關(guān)通用的規(guī)定。

(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、詳細規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要求；

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(四)各地塊控制指標一覽表：詳細規(guī)劃控制指標分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。

1.詳細規(guī)劃指標一般為以下各項：

(1)用地性質(zhì)；

(2)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)；

(3)建筑控制高度；

(4)容積率(建筑總面積/地塊面積)；

(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積)；

(6)交通出入口方位；

(7)停車泊位及其他需要配置的公用設(shè)施。

2.指導(dǎo)性指標一般為以下各項：

(1)人口容量(人/公頃)；

(2)建筑形式、體量、風格要求；

(3)建筑色彩要求；

(4)其他環(huán)境要求。

控制性詳細規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求

(一)詳細規(guī)劃位置圖。圖紙比例不限；

(二)詳細規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時可分別繪制；

(三)詳細規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出詳細規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；

(四)詳細規(guī)劃地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000，標明地塊劃分界線及編號(和文本中控制指標相對應(yīng))；

(五)各地塊控制性詳細規(guī)劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，圖紙標繪以下內(nèi)容：

1.規(guī)劃各地塊的界線，標注主要指標；

2.規(guī)劃保留建筑；

3.公共設(shè)施位置；

4.道路(包括主、次干道、支路)走向、線型、斷面，主要控制點坐標、標高；

5.停車場和其他交通設(shè)施用地界線；必要時4、5兩項可單獨繪制。

(六)各項工程管線詳細規(guī)劃圖。標繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標和標高。 居住區(qū)的詳細規(guī)劃設(shè)計基本原則

1)詳細規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃的要求；

2)詳細規(guī)劃符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

3)詳細規(guī)劃綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4)詳細規(guī)劃適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

5)詳細規(guī)劃為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

6)詳細規(guī)劃為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

7)詳細規(guī)劃為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；

8)詳細規(guī)劃充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。