針對(duì)城市綜合體的特點(diǎn)，如何作好業(yè)態(tài)規(guī)劃？

首先，業(yè)態(tài)規(guī)劃的原則是既要滿足消費(fèi)，同時(shí)也要滿足項(xiàng)目的持續(xù)生存。

1、以消費(fèi)客群，規(guī)劃業(yè)態(tài)布局，如J&J、維斯凱、馬克華菲、ONLY、OASIS、百家好、honeys、衣戀、小熊歐時(shí)力等，年輕人喜歡的品牌放在一個(gè)樓層，輔以年輕人喜歡的飾品、數(shù)碼、鞋包等。使整個(gè)區(qū)域的形像達(dá)到和諧。在視覺(jué)上吸引消費(fèi)客群很舒服的進(jìn)行商品選購(gòu)。并且產(chǎn)生最大限的消費(fèi)支出。

2、增加集合店：服飾集合店，作為綜合體中服飾部分的主力店，起到了骨架作用。國(guó)際流行的服飾集合店的模式，給了消費(fèi)者極大的方便，集中了男、女、童等服飾于一體，滿足一家人的購(gòu)物所需和品牌認(rèn)同。如ZARA、C&A、H&M、優(yōu)衣庫(kù)等。甚至于將生活所需也融入服飾店中，如無(wú)印良品。

3、相同的品牌，要求有不一樣的風(fēng)格。以區(qū)別于其他百貨或者購(gòu)物中心的形像。

4、動(dòng)靜結(jié)合：每一個(gè)樓層結(jié)合主業(yè)態(tài)布局，增加相應(yīng)的餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)，比例控制在百分之四十以下。給商業(yè)氣氛增加一些調(diào)色，給購(gòu)物形成一些緩沖。真正作到業(yè)態(tài)互補(bǔ)、相依相存。

需要注意的幾點(diǎn)：

1、綜合體切勿作成商業(yè)街的模式。一家店鋪挨一家店鋪。那樣太沒(méi)有現(xiàn)代商業(yè)的味道。同時(shí)也抹殺了作為一座城中城的概念。

2、除集合店之外，每個(gè)業(yè)態(tài)還要引入二至三個(gè)相應(yīng)的龍頭品牌。以體現(xiàn)個(gè)性的時(shí)尚。

3、引入特有的業(yè)態(tài)，盡量多的利用商業(yè)空間和理念，為消費(fèi)者，打造完全貼心的服務(wù)。同時(shí)增加項(xiàng)目的利潤(rùn)。