全國知名批發(fā)市場中，浙江義烏小商品批發(fā)城，成都荷花池可謂遷址擴大經營成功的范例。明年下半年，重慶朝天門國際商貿城將在南岸迎龍嶄新亮相，超過300萬平方米的商業(yè)面積，3萬個商鋪不僅將使朝天門批發(fā)市場實現(xiàn)蝶變，同時還將改寫重慶的商貿格局。
迎龍，位于南岸區(qū)東部，距南坪14公里，這個建鄉(xiāng)于1930年的古老小鎮(zhèn)，正在新的一輪城市產業(yè)轉移中迎來發(fā)展良機。
昨日，重慶朝天門國際商貿城股份有限公司副總經理秦華平在接受記者采訪時表示，今年8月，新朝天門批發(fā)市場一期工程將在迎龍正式開工，年底完成主體工程，明年下半年就能迎接首批商戶入駐。
而伴隨著朝天門批發(fā)市場整體搬遷工作持續(xù)推進，重慶的商貿格局也悄然生變。
搬迎龍 朝天門市場謀求蝶變
作為西部最大、名列全國專業(yè)市場第五位的朝天門市場，年交易額高達近200億元。在重慶商貿發(fā)展歷程中，其意義無可替代。
隨著城市發(fā)展日新月異，交通狀況越來越繁忙，國內各大批發(fā)市場相繼掀起向城區(qū)外搬遷熱潮，朝天門市場也不例外。
怎么搬？搬到哪里去？新朝天門批發(fā)市場如何規(guī)劃，成為幾大必須解決的問題。
2011年8月，市政府選定了南岸茶園新區(qū)迎龍鎮(zhèn)作為朝天門批發(fā)市場新址。南岸經開區(qū)招商中心相關負責人接受記者采訪時介紹，新朝天門批發(fā)市場將被打造為立足大重慶、輻射中西部的商品進出口集散地、長江上游地區(qū)的商貿物流中心，以進一步打造市場品牌，完善朝天門市場功能。
秦華平認為，武漢漢正街、成都荷花池、浙江海寧皮革城，這些批發(fā)商貿中心最初都在市中心，后搬到郊區(qū)，不僅使市場交易量擴大了數(shù)倍，還將產業(yè)的上下游產業(yè)鏈及相關產業(yè)帶動了起來，此外，浙江海寧皮革城還實現(xiàn)整體上市，“這些都是朝天門可借鑒的范本”。
記者了解到，新朝天門建成后總建筑面積將超過300萬平方米，商鋪總量則將由現(xiàn)在的1.6萬個增至3萬個，實現(xiàn)蝶變。
謀巨變 迎龍小鎮(zhèn)華麗轉身
“以前，這里的身份標簽是小村莊；未來，它將被國際商貿城、醫(yī)學城、家電園取代?！蹦习秴^(qū)迎龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)長李念文告訴記者，隨著朝天門搬遷工程進入日程，小鎮(zhèn)正迎來華麗轉變。
秦華平介紹，朝天門國際商貿城項目的征地拆遷工作已經基本完成，一期工程將于今年8月正式開工。
記者實地探訪迎龍鎮(zhèn)時發(fā)現(xiàn)，眼下這里是一個大工地，來自各地的批發(fā)商、建筑商、投資客及工人把這個昔日寧靜的小鎮(zhèn)“吵”的熱火朝天。
朝天門批發(fā)商程建告訴記者，朝天門是全國服裝批發(fā)中心地，也是重慶一大品牌，不管搬遷到哪里，這個品牌不會丟?！拔乙呀浫ビ堟?zhèn)考察過幾次，那里很不錯，我已經在著手準備購買廠房了，既是投資，也能為自己企業(yè)發(fā)展提供空間?！?/P>
記者發(fā)現(xiàn)，造訪小鎮(zhèn)的還有一些投資客的影子。在重慶生活快10年的貴州人王雨婷已多次被家人催促去“新朝天門市場”看一看：“他們認為迎龍鎮(zhèn)看起來位置比較偏，但投資潛力巨大，趁著還不夠熱，應該迅速下手購買商鋪，等著升值?！?/P>
新樞紐 一期將增20萬人流量
“火車、港口、長途客運、公交、輕軌，都將實現(xiàn)無縫對接，市民駕車到新朝天門市場，只需10余分鐘時間，軌道交通6號線也將延伸至市場內，并修建3萬余個停車位，為商戶及供應商等減少后顧之憂。”李念文說。
此外，酒店、餐飲等商務配套及生活服務類項目也正在規(guī)劃中。秦華平告訴記者，目前迎龍鎮(zhèn)共規(guī)劃了三星級、四星級、五星級酒店各一個，單個酒店的面積就在2萬多平方米左右。
各類人群匯集迎龍，最直觀的反應便是房價。李念文稱，鎮(zhèn)上的房價已從去年的每平方米3000元漲到了5000多元，還一房難求。
秦華平也直言，朝天門國際商貿城所帶來的商貿中心、物流集散地等概念將為當?shù)亟洕鷰聿豢伤甲h的變化?！拔覀円黄诠こ倘腭v商戶就會高達4萬戶，這能直接為當?shù)貛砣站?0萬人流量，這些人都需要吃、喝、玩、住、行，對餐飲、住宿、娛樂、交通領域的拉動作用及周邊區(qū)域的輻射效應目前都難以預估?！鼻厝A平說。
縱深
重慶商貿格局生變
南岸經開區(qū)招商中心相關負責人認為，隨著朝天門市場搬遷至南岸迎龍鎮(zhèn)，原有的商貿格局將被打破。
上述負責人告訴記者，根據我市“十二五”規(guī)劃，重慶將建成中國西部國際物流中心，并打造出以“一江兩翼三洋”為布局內容的國際物流大通道?！斑@要求包括朝天門市場在內的內環(huán)線內一級市場，都需要搬到內環(huán)線外、外環(huán)線內的區(qū)域?！?/P>
秦華平也稱，為了與南坪商圈形成互動，政府在規(guī)劃上將茶園商圈的重點放在發(fā)展生產性服務業(yè)，以形成東部新城商業(yè)中心區(qū)；并作為茶園工業(yè)園區(qū)的配套功能區(qū)，商圈以長生、迎龍為中心，形成醫(yī)藥、汽車、家具建材、消費類電子、食品批發(fā)、百貨為一體的購物中心，拉動經濟增長。
“可以說，朝天門國際商貿城的整體入駐，是對茶園商圈內容上的強勢補充?！鼻厝A平說，朝天門國際商貿城能通過商貿流通優(yōu)勢讓茶園新區(qū)充滿活力。
重慶大學經管學院教授曾國平表示，過去由于重慶山水相隔的地形，造成了重慶商業(yè)發(fā)展初期，都是以集中組團的形式出現(xiàn)，很多商業(yè)形態(tài)密集扎堆，形成了擁擠而又熱鬧的局面。而隨著城市人口增加，核心區(qū)域發(fā)展空間有限，將商業(yè)體往外搬遷，并形成集聚式商業(yè)形態(tài)，成為必然。
記者了解到，為了讓朝天門市場在迎龍鎮(zhèn)更好地“生根發(fā)芽”，重慶朝天門國際商貿城股份有限公司相關人士已經數(shù)次前往浙江義烏、云南昆明等地學習考察，吸收經驗?！敖衲?月，我們還去了韓國首爾考察，計劃將服裝、美容等相關產業(yè)引入市場，并與韓國方面形成一些意向性協(xié)議?！鼻厝A平說。
據了解，新朝天門市場在迎龍鎮(zhèn)的發(fā)展路徑為：2011～2012年建成30萬平方米商鋪和20萬平方米配套設施；2013年新市場建設全面完成；從2014年起到“十二五”期末，市場發(fā)展將實現(xiàn)業(yè)態(tài)優(yōu)化，品質提升，做大做強。
“沿著這條路走，會有很多的夢想。而最大的夢想，則是進一步讓重慶商貿格局邁向規(guī)范、科學、合理、可持續(xù)?！痹鴩秸f。
點評
義烏VS朝天門
文/魯釗陽
義烏市場與重慶朝天門市場作為目前國內(外)兩個重量級市場，在各自的輻射半徑內具有極大的影響力，在帶動各自區(qū)域范圍經濟發(fā)展方面各有所長，具有一定的相似性。兩者間仍有多方面的差距。
首先，市場的建設主體不同。從義烏小商品市場的發(fā)展階段來看，市場的投資建設主要是由政府籌資來完成的，這有效地避免了同類市場的重復建設，有利于政府對市場的規(guī)范化管理和市場的滾動發(fā)展。
其次，市場的管理主體不同。1993年底開始，義烏是由政府委托中國小商品城股份有限公司負責管理經營的。而朝天門市場在興建主體分散的前提下，市場的管理相應地也就變成了由市場管委會主導、多方共同參與、彼此相互博弈的一種管理模式。一些問題只有在統(tǒng)一協(xié)調的機構下才可以得到解決。朝天門市場的一些潛在功能卻沒有發(fā)揮出來，如市場的旅游功能。
再次，商戶、商品與交易方式不同。從商戶結構來看，義烏市場呈現(xiàn)出多元化、多層次的特點，市場主體仍然是個體經營者，但是也有國有大中型企業(yè)、外資企業(yè)、外國商人等。而朝天門市場商戶主要以西南的為主，貨源也主要以外地的為主。零售與批發(fā)并存，前店后倉的現(xiàn)象多，攤位功能發(fā)揮不全。
“朝天門”市場努力的方向在哪里？首先應該在市場的“建”、“管”方面下工夫，杜絕浪費資源、重復建設的現(xiàn)象，適當減少辦場主體，加強對市場的整體宏觀調控力度。
另一方面隨著市場的發(fā)展，在市場的不同發(fā)展階段，結合實際，采取不同的管理辦法。其次，積極構建支撐市場的產業(yè)群，通過接受東部沿海地區(qū)的產業(yè)群的轉移加快自身產業(yè)鏈的完善，可以通過招商引資的方式吸引印度和尼泊爾的客戶直接來重慶訂貨，積極開拓南亞國際市場。
再次，是徹底整合、規(guī)范當前的物流市場，加強市場的產權交易的建設，注重市場的信息化建設。
記者 鄢銀嬋
