工程開工前要準(zhǔn)備哪些資料
建設(shè)單位需要搞定
1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；
2、 建設(shè)工程開工審查表；
3、 建設(shè)工程施工許可證；
4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；
5、 在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；
6、 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙及設(shè)計文件；
7、 建筑工程施工圖審查備案證書；
8、 圖紙會審紀(jì)要；
9、 施工承包合同（副本）；
10、 水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點等原始資料；
11、 工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)資料；
12、 建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；
13、 建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。
施工單位需要搞定
1、 施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；
2、 國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；
3、 施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；
4、 企業(yè)法人代碼書；
5、 質(zhì)量體系認(rèn)證書；
6、 施工單位的試驗室資質(zhì)證書；
7、 工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價明細(xì)表；
8、 工程項目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）
9、 建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動部門雙證）
10、 建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點復(fù)核記錄；
11、 施工組織設(shè)計報審與審批，施工組織設(shè)計方案；
12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；
13、 建設(shè)工程開工報告。
最先做的就是施工組織設(shè)計、公司資質(zhì)、相關(guān)管理人員證書、報實驗室資質(zhì)、和辦理施工許可證、報開工報告。
竣工驗收階段
1、技術(shù)資料整理組編
包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄,材料試驗報告,質(zhì)量檢查驗收記錄,資料應(yīng)及時記錄及時簽證,及時積累,及時整理。﹙技術(shù)資料是甲方用作核對結(jié)算的依據(jù),不容忽視﹚。
2、竣工工程予驗收撿查
組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創(chuàng)造條件。
3、工程竣工驗收備案
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定： 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)提交以下材料：
?。?）：工程竣工驗收備案表
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》
(2)：工程竣工驗收報告
(3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
(4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
(5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；
(6)：商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、竣工工程驗收
二、單位工程施工技術(shù)資料管理
笫一節(jié) 總則
單位工程施工技術(shù)資料的作用：
1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù)
2：是單位工程施工全過程的真實記錄
3：是單位工程日后維修、擴(kuò)建、更新的重要檔案材料
4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作,有利于工程質(zhì)量檢查和歸檔。
第二節(jié) 施工技術(shù)資料內(nèi)容分類------P1
施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類：
第一類：建筑工程法定建設(shè)程序必備文件；
第二類：綜合管理資料；
第三類：工程質(zhì)量控制資料：（包括：驗收資料、施工管理資料、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、檢驗報告、施工記錄及檢測報告）。
第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；
第五類：檢驗批質(zhì)量驗收紀(jì)錄；
第六類：施工日志；
第七類：竣工圖；
工程技術(shù)資料的組卷要求：
1、組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應(yīng)遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于檔案的保管和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。
施工技術(shù)資料目錄：
?、?總目錄
?、乒こ探ㄔO(shè)前期法定建設(shè)程序文件；
?、墙ㄖこ叹C合管理資料；
?、鹊鼗c基礎(chǔ)工程；
?、芍黧w結(jié)構(gòu)工程；
?、式ㄖb飾裝修工程；
?、私ㄖ菝婀こ蹋?br> ?、探ㄖO(shè)備安裝工程綜合管理資料；
?、徒ㄖo水、排水及采暖工程；
?、谓ㄖ姎夤こ?；
?、贤L(fēng)與空調(diào)工程；
?、须娞莅惭b工程；
?、阎悄芙ㄖ?；
⒁竣工驗收資料；
?、涌⒐D；
2、組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。
3、組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍(lán)墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。
施工技術(shù)資料分為兩部分：
(一)：工程準(zhǔn)備階段文件；（由建設(shè)單位按項目立卷）包括：24項文件材料：
1：立項申請報告及批復(fù)
2：可行性研究報告及批復(fù)
3：環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表
4：固定資產(chǎn)投資項目年度計劃
5：建設(shè)用地批準(zhǔn)書
6：國有土地使用證及附圖
7：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
8：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖
9：工程地質(zhì)勘察報告
10：水文地質(zhì)勘察報
11：建設(shè)工程測量記錄冊
12：規(guī)劃設(shè)計文件
13：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計圖紙和說明
14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議
15：施工圖設(shè)計文件審查意見
16：勘察設(shè)計承包合同及中標(biāo)通知書
17：施工承包合同及中標(biāo)通知書
18：監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書
19：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
20：建設(shè)工程報建審核書
21：建筑工程施工許可證
22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’
23：各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件
24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表
(二)：單位工程施工技術(shù)資料：
△單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括：
1、建設(shè)工程綜合管理資料；
2、地基與基礎(chǔ)工程；
3、主體結(jié)構(gòu)工程；
4、建筑裝飾裝修工程；
5、建筑屋面工程；
6、竣工驗收資料；
7、竣工圖；
△分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括：
1、工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄
2、工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料
3、工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。
4、工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告
5、工程質(zhì)量控制資料----施工記錄
對于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應(yīng)有設(shè)計單位人員參加并簽字。
6、工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
7、分項工程質(zhì)量驗收記錄
第一：1：建設(shè)工程綜合管理文件材料內(nèi)容包括：
(1)：單位工程開工申請報告
(2)：施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄
(3)：單位工程施工組織設(shè)計
(4)：單位工程坐標(biāo)定位測量記錄
單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。
工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章。
(5)：工程質(zhì)量事故報告
?。?）：工程質(zhì)量事故停﹙復(fù)﹚工通知
?。?）：工程質(zhì)量事故處理報告
(8)：工程中間驗收交接記錄
(9)：見證員證書
見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)。《見證員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。
(10)：工程總結(jié)
(11)：土建工程施工日志﹙單獨組卷﹚
第二：地基與基礎(chǔ)工程；﹙包括：(1)：樁基礎(chǔ)、天然地基、地基處理等工程, (2)：地下結(jié)構(gòu)工程﹚
文件材料內(nèi)容包括：
工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄
工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料
工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告
工程質(zhì)量控制資料----施工記錄
工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
分項工程質(zhì)量驗收記錄
第三：主體結(jié)構(gòu)工程；
﹙1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程 ；3：磚混結(jié)構(gòu)工程﹚
文件材料內(nèi)容包括：
工程質(zhì)量控制資料---驗收資料
工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料
工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告
工程質(zhì)量控制資料---施工記錄
工程質(zhì)量控制資料---檢測報告
工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
分項工程質(zhì)量驗收記錄
第四：建筑裝飾裝修工程；
﹙1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；﹚
幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應(yīng)進(jìn)行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風(fēng)壓變形性）
文件材料內(nèi)容包括：
工程質(zhì)量控制資料—驗收資料
工程質(zhì)量控制資料—施工技術(shù)管理資料
工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告
大理石、花巖石等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標(biāo)檢驗報告。
工程質(zhì)量控制資料---施工記錄
工程質(zhì)量控制資料---檢測報告
工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄
分項工程質(zhì)量驗收記錄
第五：建筑屋面工程；
文件材料內(nèi)容包括：
工程質(zhì)量控制資料---驗收資料
工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件
工程質(zhì)量控制資料----檢驗報告
工程質(zhì)量控制資料----施工記錄
工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄
分項工程質(zhì)量驗收記錄
第六：竣工驗收資料；（由建設(shè)單位按單位工程立卷）文件材料：
(1)：工程質(zhì)量驗收申請
(2)：單位﹙子單位﹚工程質(zhì)量控制資料核查記錄（表G.0.1-2）
(3)：單位﹙子單位﹚工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（表G.0.1-3）
(4)：單位﹙子單位﹚工程觀感質(zhì)量檢查記錄（表G.0.1-4）
(5)：工程質(zhì)量評估報告
(6)：勘察文件質(zhì)量檢查報告
(7)：設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告
(8)：單位工程施工安全評價書
(9)：電梯安裝分部質(zhì)量驗收登記表
(10)：消防驗收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件
(11)：燃?xì)夤こ舔炇瘴募?br> ?。?2）：房屋建筑工程質(zhì)量保修書
(13)：商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》
(14)：單位﹙子單位﹚工程質(zhì)量驗收記錄、紀(jì)要
(15)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收意見書
(16)：建設(shè)工程規(guī)劃驗收認(rèn)可文件
(17)：環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件
(18)：建設(shè)工程竣工驗收檔案認(rèn)可書
(19)：建設(shè)工程竣工驗收報告
(20)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表
第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷）
(1)：建筑竣工圖
( 2)：結(jié)構(gòu)竣工圖
(3)：鋼結(jié)構(gòu)竣工圖
(4)：幕墻竣工圖
(5)：二次裝修竣工圖
(6)：給水,排水及采暖竣工圖
(7)：建筑電氣工程竣工圖
(8)：智能建筑竣工圖
(9)：通風(fēng)與空調(diào)竣工圖
(10)：電梯工程竣工圖
(11)：室內(nèi)燃?xì)夤こ炭⒐D
