長(zhǎng)期以來(lái),造成房地產(chǎn)企業(yè)避稅的主要原因是稅收征管政策存在諸多漏洞,導(dǎo)致征收成本大、力度小、見(jiàn)效甚微。許多開(kāi)發(fā)商利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間跨度長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本計(jì)算復(fù)雜的特點(diǎn),千方百計(jì)鉆政策漏洞,事實(shí)上房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避土地增值稅有很多辦法,通過(guò)關(guān)聯(lián)交易低價(jià)銷(xiāo)售等手段少計(jì)收入、簽定虛假協(xié)議多開(kāi)發(fā)票做高成本是通常的做法,偷稅手法多樣化、專(zhuān)業(yè)化、普遍化、隱蔽化。加之土地增值稅清算,由于稅制設(shè)置復(fù)雜、計(jì)算繁瑣,由此帶來(lái)難以處理的一系列復(fù)雜問(wèn)題。
一、非直接銷(xiāo)售未作視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,未作視同銷(xiāo)售,并確認(rèn)土地增值稅清算收入。
[涉稅解析]:企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷(xiāo)售,于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的方法和順序?yàn)椋?nbsp;
?。ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定;
?。ǘ┯芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝?lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定;
(三)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
二、以明顯偏低價(jià)格銷(xiāo)售少計(jì)收入
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:某項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),無(wú)正當(dāng)理由以低于均價(jià)1/3的明顯偏低價(jià)格,將商鋪銷(xiāo)售給本公司股東及相關(guān)聯(lián)個(gè)人。存在低價(jià)銷(xiāo)售的行為,價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由,故意壓低售價(jià)轉(zhuǎn)移收入的行為。
[涉稅解析]:《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條第六項(xiàng)規(guī)定,納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額?!吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第七條規(guī)定,納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況,按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅。
三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公司自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在計(jì)算土地增值稅時(shí),確列作收入,并扣除對(duì)應(yīng)的成本和費(fèi)用。
[涉稅解析]:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]828號(hào)規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的處置資產(chǎn),除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外,由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變,可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),不視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入,相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。由此可見(jiàn),對(duì)開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為自用或出租等,不論是否辦理產(chǎn)權(quán),只要產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收土地增值稅。
四、借款利息全部列入開(kāi)發(fā)成本利息支出
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:某房企公司未取得合法票據(jù),列支非金融機(jī)構(gòu)借款利息479.3萬(wàn)元,支付銀行罰息36.6萬(wàn)元,全部列入開(kāi)發(fā)成本-利息支出。
[涉稅解析]:
?。ㄒ唬┴?cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用,在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。
?。ǘ┓膊荒馨崔D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。
全部使用自有資金,沒(méi)有利息支出的,按照以上方法扣除。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述(一)、(二)項(xiàng)所述兩種辦法。
?。ㄋ模┩恋卦鲋刀惽逅銜r(shí),已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。
五、逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)稅前扣除
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:房地產(chǎn)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi),既計(jì)入開(kāi)發(fā)成本,作為企業(yè)所得項(xiàng)目稅前扣除,又作為其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用記入土地增值稅稅前扣除。
[涉稅解析]:國(guó)家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十七條開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。 據(jù)以上規(guī)定,按照稅務(wù)處理,土地閑置費(fèi)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本,收回土地造成的損失可作為財(cái)產(chǎn)損失在企業(yè)所得稅前扣除。
而《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]220號(hào)),明確土地閑置費(fèi)不得在土地增值稅稅前扣除。成為房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅稅前扣除的一大差異和區(qū)別。
六、印花稅作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:在計(jì)算扣除額時(shí),將印花稅作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”進(jìn)行扣除,造成了印花稅的重復(fù)扣除。
[涉稅解析]:《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅-些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅[1995]48號(hào))規(guī)定:“細(xì)則中規(guī)定允許扣除的印花稅,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定,其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用,已對(duì)應(yīng)予以扣除?!?nbsp;印花稅應(yīng)列入公司的管理費(fèi)用進(jìn)行扣除,不再計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”中扣除。
七、預(yù)提土地增值稅稅前扣除
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:深圳市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一項(xiàng)目完工面臨清算之際,為緩繳土地增值稅,加大企業(yè)所得稅稅前扣除,采取預(yù)提土地增值稅不繳的方式,并作企業(yè)所得稅稅前扣除。
[涉稅解析]:房地產(chǎn)預(yù)繳的土地增值稅如何在所得稅稅前扣除,根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))文件規(guī)定,“成本費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理”中明確,企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。從這條規(guī)定看,土地增值稅的扣除應(yīng)該和“已銷(xiāo)”開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相匹配,預(yù)繳的土地增值稅應(yīng)該不能稅前扣除。
在“計(jì)稅成本的核算”中明確,對(duì)本期已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本,準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除,未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本待其實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)再予扣除。從上述兩條核算規(guī)定看,稅前扣除均強(qiáng)調(diào)了和“已銷(xiāo)”相對(duì)應(yīng)。除此之外的建造成本費(fèi)用以及其他應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的,不得計(jì)入計(jì)稅成本。
未繳納的土地增值稅,未取得合法可扣除的憑證,不能稅前扣除。
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),預(yù)提的土地增值稅不得在管理費(fèi)用中列支。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅只能在實(shí)際繳納的當(dāng)期,以取得的合法可扣除的憑證,在企業(yè)所得稅前扣除,預(yù)提的土地增值稅不能在企業(yè)所得稅前扣除。
按照預(yù)測(cè)的增值率預(yù)提的土地增值稅,由于其金額既不確定,實(shí)際也未繳納。且未取得合法可扣除的憑證,因此,預(yù)提未繳的土地增值稅稅前不得扣除?,F(xiàn)行的稅收政策中,土地增值稅只能在實(shí)際繳納的當(dāng)期在企業(yè)所得稅前扣除,預(yù)提的土地增值稅不能在企業(yè)所得稅前扣除。
八、代收費(fèi)用計(jì)入扣除項(xiàng)目加計(jì)扣除
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:將代收費(fèi)用一律計(jì)入扣除項(xiàng)目予以扣除,在加計(jì)20%扣除時(shí),未從計(jì)算的基數(shù)中剔除。
[涉稅解析]:根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))的規(guī)定,對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用,能夠根據(jù)代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)和是否作為轉(zhuǎn)讓收入,確定是否扣除。如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的,可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅,對(duì)應(yīng)的,在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí),代收費(fèi)用能夠扣除,但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)。如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中,而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的,能夠不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對(duì)應(yīng)地,在計(jì)算增值額對(duì),代收費(fèi)用不允許在收入中扣除。
九、支付地價(jià)費(fèi)用無(wú)合法憑證
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:某房企確認(rèn)一期工程項(xiàng)目地價(jià)款,結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)2421萬(wàn)元,取得合法憑證地價(jià)款1157萬(wàn)元,地價(jià)支付費(fèi)用無(wú)合法憑證1264萬(wàn)元。
[涉稅解析]:地價(jià)款是稅務(wù)檢查的重點(diǎn),涉稅風(fēng)險(xiǎn)比較大,在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的環(huán)節(jié),可能涉及契稅,耕地占用稅,印花稅等,購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的成本的真實(shí)性,還關(guān)系到土地增值稅和企業(yè)所得稅的扣除問(wèn)題,由于購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)形式多種多樣,應(yīng)該取得合法真實(shí)的發(fā)票入賬,在實(shí)際業(yè)務(wù)中,有時(shí)因種種的原因,很難取得合法真實(shí)的發(fā)票,這樣很可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)按未按規(guī)定取得發(fā)票處罰。同時(shí)由于不按規(guī)定索取發(fā)票,造成對(duì)方偷漏銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得、印花稅等,按發(fā)票管理辦法的第三十九條規(guī)定違反發(fā)票管理法規(guī),導(dǎo)致其他單位或個(gè)人未繳、少繳或者騙取稅款的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)收非法所得,可以并處未繳、少繳或者騙取的稅款1倍以下的罰款。不按規(guī)定索取發(fā)票,實(shí)質(zhì)上是賣(mài)方轉(zhuǎn)稼稅負(fù),買(mǎi)方去稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票,還要上稅。因此,在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)在合同條款中明確賣(mài)方必須提供合法發(fā)票,同時(shí)注意價(jià)款結(jié)算方式,應(yīng)全額通過(guò)銀行結(jié)算,避免大額現(xiàn)金結(jié)算,避免一方列開(kāi)發(fā)成本(地價(jià)款),一方長(zhǎng)期掛應(yīng)付帳款,長(zhǎng)期不結(jié)算價(jià)款,從而減少涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
十、項(xiàng)目工程建安成本高于合同標(biāo)的金額
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:某工程項(xiàng)目建安合同金額5700萬(wàn)元,雙方確認(rèn)的結(jié)算金額 5700萬(wàn)元,開(kāi)具發(fā)票金額7349萬(wàn)元。
[涉稅解析]:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該項(xiàng)目工程因多開(kāi)發(fā)票導(dǎo)致建安成本偏高,涉稅風(fēng)險(xiǎn)較大。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按清算要求提供開(kāi)發(fā)成本核算資料,或提供的開(kāi)發(fā)成本資料不實(shí)、鑒證報(bào)告有問(wèn)題,或虛報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的,稅務(wù)部門(mén)按核定辦法扣除開(kāi)發(fā)成本。如深圳市2007年商品房建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1540元/㎡(深地稅發(fā)[2007]206號(hào)),地稅部門(mén)將制定《分類(lèi)房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)表》,如果開(kāi)發(fā)商提供的建安成本扣除額明顯高于《造價(jià)表》又沒(méi)有正當(dāng)理由,地稅部門(mén)也將按核定辦法予以扣除。
十一、開(kāi)發(fā)費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)成本(開(kāi)發(fā)間接費(fèi))
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置家私、建身器材、地毯、空調(diào)、經(jīng)營(yíng)性標(biāo)準(zhǔn)房(會(huì)議中心、餐廳)裝修、列支房屋維修基金等開(kāi)發(fā)費(fèi)用2027萬(wàn)元,列入開(kāi)發(fā)成本(開(kāi)發(fā)間接費(fèi))。不僅加大土地增值稅的開(kāi)發(fā)成本扣除2027萬(wàn)元,同時(shí)也附加增大了加計(jì)扣除20%的基數(shù)405.4萬(wàn)元。
[涉稅解析]:開(kāi)發(fā)間接費(fèi)主要核算為直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。為了簡(jiǎn)化核算手續(xù),將它先記入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù),然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn),將它分配記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。由于土地增值稅計(jì)算過(guò)程的特殊性,不同的核算方法將會(huì)導(dǎo)致不同的稅負(fù)結(jié)果。在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),如果將其在管理費(fèi)用中核算,在計(jì)算土地增值稅時(shí),由于管理費(fèi)用及銷(xiāo)售費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)是一定的,企業(yè)將無(wú)法享受其他扣除項(xiàng)目加計(jì)扣除20%的好處。而如增設(shè)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,不僅加大土地增值稅的開(kāi)發(fā)成本扣除,也附加增大了加計(jì)扣除20%的基數(shù)。
十二、公共設(shè)施的成本費(fèi)用一律計(jì)入扣除項(xiàng)目
[問(wèn)題簡(jiǎn)述]:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將小區(qū)居委會(huì)、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、物業(yè)管理場(chǎng)所、居民文體娛樂(lè)場(chǎng)所等公共設(shè)施的成本費(fèi)用一律計(jì)入扣除項(xiàng)目。
[涉稅解析]:應(yīng)視其產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓方式等情況來(lái)確定是否扣除。
企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠(chǎng)、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施,按以下規(guī)定進(jìn)行處理:
?。ㄒ唬儆诜菭I(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為公共配套設(shè)施,其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
?。ǘ儆跔I(yíng)利性的,或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的,或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的,或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外,其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本,其中,由企業(yè)與國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位合資建設(shè),完工后有償移交的,國(guó)家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門(mén)、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本,抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
來(lái)源: 中國(guó)稅網(wǎng)
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