 （四）土建施工的報價 1.拆磚、拆墻 DHJY的裝修招標(biāo)報價單中拆墻體磚是每平米18塊錢，這價格不包括運走的費用，只是搬到小區(qū)指定地點。拆墻（一般是輕體墻，承重墻也不讓拆）的費用每平米是50元 ，也是只搬到小區(qū)指定地點，不包括運走的費用，我記得前幾年拆墻每平米是40，包括把垃圾運走的，覺得拆墻價錢較貴，咨詢DHJY，說現(xiàn)在的人工漲了，尤其是小工，工錢早翻倍了。 2.地面找平 裝修招標(biāo)報價單中地面找平是25元，偏高一點，在別的地方看到有二十的，但關(guān)鍵是地面找平的質(zhì)量，還有找平的厚度，有的公司找平層不超過2厘米，這樣就沒法保證質(zhì)量，還有地面找平必須經(jīng)過找平、壓光、養(yǎng)護等工序，有的公司是按遍收費，而一般地面找平到亞光工序是三道，每道工序都不能省略，所以要先保證質(zhì)量，再看價錢，詳細介紹可看我的“老媽QL裝修專欄”中裝修基礎(chǔ)施工部分“地面基礎(chǔ)專輯”，看裝修招標(biāo)報價單中施工說明： 材料： 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙； 施工工藝： 首先水平找點，108加素灰拉毛處理，拉法基水泥、中沙找平，保養(yǎng)、壓光，水泥厚度2厘米以上，不超過3cm，超過3厘米需用陶粒找平。 3.磚砌墻 用磚砌墻是每平米150原，包括雙面抹水泥，因為我從來不用磚砌墻，我都是用輕鋼龍骨加石膏板或水泥板，所以這些價格我不太了解，大家可以比較一下，我覺得輕鋼龍骨加石膏板費用會更低一些，大約120就行了，這些項目因為我沒有做過，也就不好多加評論。輕體磚砌墻詳細介紹可看我的“老媽QL裝修專欄”中裝修基礎(chǔ)施工部分“墻面基礎(chǔ)專輯”，看修招標(biāo)報價單中施工工藝： 材料： 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙、10公分輕體磚； 施工工藝: 1、用水泥砂漿基底，通過掛線或掉線做標(biāo)尺，輕體磚錯縫砌筑，于承重墻連接處加鋼筋。 2、雙面水泥壓光，（包工包料，但不含新建墻體刷漆或貼磚）。 4.做保溫 做保溫是用輕體磚、擠塑板或苯板，每平米是包工包料75～110，但不包括掛網(wǎng)，施工方說如果是水泥板就要掛網(wǎng)，磚砌不用掛網(wǎng)，這方面我還真不太懂，我都是輕鋼龍骨加水泥板，用祝邦膠粘磚，不用掛網(wǎng)也不會開裂，施工方如不掛網(wǎng)，那也是必須在保證質(zhì)量的前題下?？词┕すに囌f明： 材料： 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙；擠塑板、加氣磚、聚苯板 施工工藝： 1、擠塑板或加氣磚、拉法基水泥、過篩沙子砌墻（永不變形），保留原截門觀察孔。不包含特殊和異型立管。 2、單面水泥砂漿打底，抹平。 （聚苯板75元/平米 加氣磚90元/平米擠塑板110/平米。 5.包立管 裝修招標(biāo)報價單中包立管是用輕體磚包，每米90元，這個立管的價位我不知道別人是多少，因為我也是用輕鋼龍骨包水泥板，我記得是以前每根清工100元，但不包括材料輕鋼龍骨、水泥板及祝邦膠，這樣算一下也差不多?？词┕すに囌f明： 材料： 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙，5公分輕體磚 施工工藝： 1、輕體磚、拉法基水泥、過篩沙子砌墻，保留原截門觀察孔，單面水泥砂漿打底，抹平。 2、寬度不超過30公分，超過30公分另議，并排的管子每增加一根另加100元，不包含特殊和異型立管。如加隔音棉，每根立管另計200。 6.防水 裝修招標(biāo)報價單中防水的價格每平米是70元，我記得兩年前報價是50～60元，可能現(xiàn)在漲價了?，F(xiàn)在大家都認(rèn)東方雨虹，施工隊用的也基本是這個牌子的材料，我用得是祝邦501防水，而且老張101這次用的是柔性和剛性混合涂的，這樣質(zhì)量特別好，我過幾天發(fā)一張老張101家做的防水，大家可以參考一下我專欄中的防水專輯。自己防水做費用是比較低的，施工隊報價我覺得費用不便宜，但好像現(xiàn)在都是這個價，注意這個價格還要包括抹完防水以后還要做的地面保護。防水施工詳細介紹可看我的“老媽QL裝修專欄”中裝修基礎(chǔ)施工部分“防水專輯”，看報價單中施工工藝說明： 材料： 東方雨虹JSA-100聚合物防水涂料 施工工藝： 1、開工前做24小時避水試驗，檢查所有的陰角及下水管管道與樓板樓板接縫處，局部要用堵漏靈做處理。 2、均勻涂刷防水材料兩遍，開槽處要做重點處理，防水從地面延伸到墻面1.8米的位置。 3、防水做好后再做24小時避水試驗，地面表面要做保護處理。 4、本報價包工包料，限8平米（含）以上，8平米以下90元/平米，保修五年。 （五）水電施工的報價 再說一下DHJY裝修招標(biāo)報價單中的水電報價，水管是PPR水管，明管50，暗管60，這個價錢我覺得不低，我發(fā)現(xiàn)一般施工隊和裝飾公司水改項目報價都要高于專業(yè)的水電公司，我以前還特意問過一個公司，為什么他們報價高，回答是因為像開糟的一些事都是由瓦工來做，但瓦工的工錢都比一些小工要高，裝飾公司一般不會因為水電改造專門配一個小工，但如果水電一家來做的話，銜接會比較好，還有，如果水改找專業(yè)的公司來做，可能很多公司就不肯接活兒了?？此肥┕すに囌f明： 1.水路 材料： 金德或星德PP-R水管，4分管，管壁厚0.34mm，包括等徑彎頭、等徑三通、內(nèi)外絲三通、內(nèi)外絲彎頭，等徑直接，變經(jīng)直接。 施工工藝 1、現(xiàn)場雙方確定好位置，并畫好位置，彈線找平，切割機開槽橫平豎直（如走明管不需此項） 2、按照規(guī)范從頂棚布管，橫平豎直固定牢靠，冷熱水的內(nèi)絲彎頭按照左熱右冷開改造，間距在150mm 正負3mm左右，彎頭的外沿要離原來的墻面20mm左右，管子所有的鏈接處都要用專用的熱熔機來焊接牢固，注：我公司改熱水管使用的管件全部都是按熱水管布置。原因：熱水管耐壓、耐高溫，耐久性都比冷水管的性能要強的多，按實際發(fā)生的延米計算。 3、不含閥門、截門等大件，10米以下為80元每米，水表移位140元每個（不含水表），下水改造200元/口，軟水機預(yù)留口50元/個。 4、安裝完，打壓試驗為8個壓力，保修五年。 2.電路： 裝修招標(biāo)報價中改電的價錢是明線管30，暗線管35，這個價錢還比較合適，很多施工隊開槽都要10元，35元不算貴。開暗盒是15塊錢，我以前記得是10塊錢，不知道現(xiàn)在是不是漲價了，另外接面板還要另加錢，大家可以看一下別人家接面板是不是和暗盒的錢在一塊，因我家的水路電路都是自己做的，所以這方面的價格我不太熟悉。 與施工隊簽水電合同的時候，應(yīng)注明預(yù)算款如果超過百分之十，業(yè)主就可以拒付，這樣可以避免有的施工隊在水電項目中低報高收，還應(yīng)注上一筆不準(zhǔn)繞線，現(xiàn)在繞線是水電公司施工出錯最多的一項。 材料： 1、普通照明線路，采用國標(biāo)“昆侖牌”2.5平方塑銅線 2、大功率空調(diào)線采用國標(biāo)“昆侖牌”4平方塑銅線（每米另加10元） 3、PVC雄順牌線管、絕緣膠布及防水膠帶。金屬管施工在原價上加15元/米 施工工藝： 1、現(xiàn)場雙方確定好位置，并畫好位置，彈線找平，切割機開槽橫平豎直（如走明管不需此項）。 2、PVC管內(nèi)不得超過3根獨股線，電線在管內(nèi)不得有接頭，浴霸要走插座線，強電和弱線嚴(yán)禁穿入一個管內(nèi)，地面布管要走硬PCV管，有地?zé)岬牟荒艿孛骈_槽，頂面開淺槽埋護套線，分線處設(shè)分線盒，電器不得從照明線引，必須從插座線引，網(wǎng)線、電話線等不能有接頭，須從配電箱引出。 3、線與線連接處至少要纏5圈，使用防水膠帶至少纏繞3層，用絕緣膠帶至少纏繞3層，使用快沾、石膏粉將管線的特殊位置加強固定，（包工包料，按實際發(fā)生延米計算） 4過墻孔35元/個（直徑不超過32mm），暗盒15元/個，（不含面板安裝，面板安裝5元/個）保修五年。 （六）其他雜項的報價 裝修招標(biāo)報價單中燈具安裝是200到300不等，我覺得好像有的公司這項能免費，當(dāng)然是在電路費用比較高，燈具安裝也不復(fù)雜的情況下。安裝潔具是一項200，價錢差不多，我記得幾年前是150，現(xiàn)在工人工資都漲了這么多了，現(xiàn)在到200也還算合適吧。 裝修招標(biāo)報價單中還有做木門和窗戶、家具及吊頂?shù)葓髢r，我意見就是：這幾項就用專業(yè)門廠家、專業(yè)窗戶廠家及專業(yè)的家具廠家來做，盡量不要用施工隊來做，施工隊的水平怎樣我不知道，我覺得木工活能不做的就不做，除非你對裝飾的要求特別高，專業(yè)的廠家做不了。 做閣樓也寫了很多施工工藝，我覺得做閣樓還要找專業(yè)的公司來做比較保險一點，如果是面積小，找施工隊做還無妨，如果面積大最好還是要找專業(yè)公司來做。 裝修招標(biāo)報價單最后還有DHJY寫的一些注釋，如施工期間水電費用由客戶承擔(dān)，一般施工隊基本上都是這樣的。還有一項要說明一下，DHJY墻面漆一般為白色，每超出一色要加一百五十塊錢，但現(xiàn)在都是白頂，墻面帶一點點米色，覺得這點有的不合理，我原來以為是兩種顏色施工較麻煩，但對方說如果業(yè)主自己買漆就不加錢，可業(yè)主自己買漆，一般用量不會那么準(zhǔn)，都會有剩的，我想這才是廠家加錢的原因：剩的白漆可以用到下一個工程，但調(diào)好色的漆就不好用了。 裝修招標(biāo)的報價單中大致就這些，還有些別的項目，我就不多說了，這次我以DHJY的報價為例，只是給大家一些參考，DHJY的施工能達到什么樣水平我不知道，也不加評論，還有網(wǎng)上的其他裝飾公司，大家可以自己看一下。我只想讓大家通過這些報價單，熟悉裝修中幾大類施工的報價后，再去和別的裝飾公司談價格或看別的報價單時能心里有底。下面總結(jié)一下看裝修招標(biāo)的報價單要注意的事項： 一、要了解裝修招標(biāo)報價單的價格及檔次 看裝修招標(biāo)報價單首先要了解各個施工項目的不同報價及裝飾公司的檔次，要對各項施工報價做到心中有底，多比較幾個施工方，再根據(jù)根據(jù)自己的經(jīng)濟條件，在能接受的價位上，選施工質(zhì)量及信譽更好些、更有保障的施工隊。如果是大的公司的報價比較高，大家看價錢時心里可掂量一下，大約高多少，如果是在能承受范圍之內(nèi)，可盡量選擇大的公司，大公司的價格高，工人的工資也會比較高，施工質(zhì)量也更有保障，可能施工工藝也會比較好一些。如果選擇的是小施工隊，尤其是沒有執(zhí)照游擊隊式的小施工隊，那么報價一定要比DHJY這個報價單低，因為雖然DHJY是個小公司，但終歸還有正式的辦公地點，而且是在網(wǎng)站注冊的裝飾公司，其資金投入必然要大于馬路游擊隊。 二、要在裝修招標(biāo)報價單上寫全裝修要做的項目 看裝修招標(biāo)報價單不僅要看價格，還要看項目，要注意不要有漏項，比如裝修老房子，有的報價單就光注明了刮膩子、涂乳膠漆的報價，但是老房子可能還要鏟墻、水泥找平、石膏找平，如果墻面基礎(chǔ)要做的項目多，很可能墻面施工的標(biāo)價就要翻倍，還有老房子有很多拆除的項目，現(xiàn)在人工費貴了，也會增加很多費用，有時候要拆舊磚還要做水泥墻找平，也大大增加了裝修的預(yù)算，所以如果是新房子不牽扯到這些項目，就可以省略，可如果是老房子，在報價單上一定要把這些要做項目填寫全，否則最后裝修完的費用，很可能大大超出預(yù)算。 三、裝修招標(biāo)報價單上要寫明裝修施工用的材料及施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 看裝修招標(biāo)報價單除了看價格、項目，特別要提醒一下，還要仔細看最后部分用料、施工方法說明，比如墻面一定要用耐水膩子，貼瓷磚要避免空鼓，墻面空鼓在5%以內(nèi)，地面決不能有空鼓等等，這些都要在報價單或者合同中注明，還有象水電除了注明材料和施工工藝外，還要注明最后結(jié)算的金額不能超過預(yù)算10%，如果超過部分業(yè)主可以拒付，還有就是要求施工方在施工時避免繞線等等。也就是說，報價單和合同寫的越詳細，開工后業(yè)主和施工方的矛盾就越少，如果提前都商定好，很多失誤就可以避免，發(fā)生糾紛也可以很快解決。如果開始的時候圖省事，報價單和合同寫的簡簡單單，真出了事兒很可能就會扯皮，引起糾紛。 |
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