開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)用等。
其中：
1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)，耕地占用稅，勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯仓脛?dòng)遷用房支出等。
2.前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等
3.建筑安裝工程費(fèi)，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)等
4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環(huán)衛(wèi)，綠化等費(fèi)用。
5.公共配套設(shè)施費(fèi)，指不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
6.開發(fā)間接費(fèi)用包括，組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤消等。
什么是期間費(fèi)用？它包括哪些？為什么期末無余額?。?span lang=EN-US>
1）期間費(fèi)用是指，不構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體、應(yīng)在當(dāng)期沖減利潤(rùn)的費(fèi)用。
2）期間費(fèi)用包括：銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
3）由于期間費(fèi)用不同于產(chǎn)品成本，能可靠計(jì)算其單位成本與收入相配比，故應(yīng)在月末結(jié)轉(zhuǎn)到“本年利潤(rùn)”科目，以準(zhǔn)確計(jì)算當(dāng)期利潤(rùn)，故一般來說，期末無余額。
1、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)、工作需要、領(lǐng)導(dǎo)要求等設(shè)置；
2、經(jīng)常發(fā)生的、金額較大的、公司或領(lǐng)導(dǎo)需要了解每年某項(xiàng)費(fèi)用數(shù)據(jù)支出情況的、所得稅扣除法規(guī)有規(guī)定扣除比例標(biāo)準(zhǔn)的等等，一般要求單獨(dú)設(shè)置；
3、中小型企業(yè)或采用手工賬的不宜設(shè)置太多明細(xì)科目；
4、根據(jù)實(shí)際需求可將性質(zhì)相近的合并設(shè)置明細(xì)科目；
5、同一公司屬下有多套獨(dú)立或非獨(dú)核算賬的，應(yīng)盡量統(tǒng)一口徑設(shè)置。
6、無法分清歸哪一類就放入“其他”
費(fèi)用明細(xì)科目設(shè)置管理費(fèi)用
管理費(fèi)用：
1、管理費(fèi)用—工資
說明：本二級(jí)科目是指公司管理部門的正式職工應(yīng)得的工資
2.管理費(fèi)用—職工福利費(fèi)
說明：“福利費(fèi)”包括管理部員工工作餐，醫(yī)療用品，公司組織職工體檢費(fèi)，工傷醫(yī)療費(fèi)，注射疫苗費(fèi)，醫(yī)療室藥品費(fèi)，工作人員租房費(fèi)，液化氣，餐廳用廚具，司機(jī)保安餐費(fèi)補(bǔ)助及夜班補(bǔ)助，廚師工資，職工慰問金，體育用品等。另外，它還包括每月公司按一定比例計(jì)職工福利基金， “醫(yī)療補(bǔ)助”指公司和個(gè)人按一定工資比例交納的一種醫(yī)療基金。
3.管理費(fèi)用—折舊費(fèi)
說明 ：本二級(jí)科目是指管理部使用的固定資產(chǎn)每月所計(jì)提的折舊。
4.管理費(fèi)用—修理費(fèi)
說明：本二級(jí)科目包含電腦，空調(diào)，打印機(jī)，復(fù)印機(jī)，傳真機(jī)等的修 理安裝費(fèi)，硬件升級(jí)費(fèi)，辦公樓和宿舍裝修費(fèi)，其他管理部辦公用 品移動(dòng)和安裝費(fèi)等。
5.管理費(fèi)用—辦公費(fèi)
說明：本二級(jí)科目包含，指管理部門購書，訂報(bào)刊雜志的費(fèi)用，印名片、勞動(dòng)合同、公司內(nèi)部報(bào)紙等，管理部門每月按預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)購買的辦公用品及為新員工購買的小件辦公品，以及傳真機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)用色帶、墨盒、墨粉、復(fù)印紙等，人事總務(wù)部購咖啡，茶葉，紙杯，純凈水，礦泉水，紙巾以及洗手間用的洗手液，消毒液， 手紙等， “年檢/審計(jì)費(fèi)”指企業(yè)參加工商聯(lián)合年費(fèi)，企業(yè)變更費(fèi)，企業(yè)驗(yàn) 資審計(jì)費(fèi)等。財(cái)務(wù)部購發(fā)票費(fèi)，財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)帳本和封皮，以及復(fù)印費(fèi)等。
6.管理費(fèi)用—低值易耗品攤銷
說明：本二級(jí)科目是指月底時(shí)將用于管理部的“低值易耗品”結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用。
7.管理費(fèi)用—通訊費(fèi)
說明：本二級(jí)科目主要指管理部門日常發(fā)快件的費(fèi)用（例如EMS），”上網(wǎng)費(fèi)“指Internet使用費(fèi)，LGE-NET使用費(fèi)，管理部門辦公室有線電話使用費(fèi)，管理部門移動(dòng)電話使用費(fèi)。
8.管理費(fèi)用—差旅費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指管理部職工出差發(fā)生的費(fèi)用，管理部員工培訓(xùn)期間發(fā)生的住宿費(fèi)等，管理部門市內(nèi)辦公發(fā)生的交通費(fèi)，培訓(xùn)期間發(fā)生的市內(nèi)交通費(fèi)等。
9.管理費(fèi)用—稅金
說明：本二級(jí)科目指公司財(cái)務(wù)帳本所交的印花稅和公司銷售合同、國外進(jìn)口合同所交的印花稅，公司管理部門使用車輛所交的稅金，公司使用廠房所交的稅金，公司征地所交的稅金。
10.管理費(fèi)用—車輛費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指管理部車輛使用汽油、機(jī)油的費(fèi)用，管理部使用的車輛按國家規(guī)定所交的公路維護(hù)費(fèi)，管理部車輛的修理維護(hù)費(fèi)，管理部為車輛購買的日常維修用具及輪胎等，公司租用車輛的費(fèi)用，管理部車輛過路過橋費(fèi)、停車費(fèi)、交通違章罰款以及車輛年審和駕駛員證件審查費(fèi)用等。
11.管理費(fèi)用—其他
說明:本二級(jí)科目包含其他二級(jí)科目所未包括的費(fèi)用。
制造費(fèi)用：
1.制造費(fèi)用—工資
說明：本二級(jí)科目指是指公司生產(chǎn)部職工應(yīng)得的全部工資
2.制造費(fèi)用—職工福利費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指公司生產(chǎn)部職工節(jié)日禮金，慰問金，工傷醫(yī)療費(fèi)等，公司和個(gè)人按一定工資比例交納的一種醫(yī)療基金。
3.制造費(fèi)用—折舊費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指生產(chǎn)部使用的機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)每月底計(jì)提的折舊費(fèi)用。
4.制造費(fèi)用—修理費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指生產(chǎn)部機(jī)器設(shè)備修理維護(hù)費(fèi)，辦公設(shè)備修理安裝費(fèi)等。
5.制造費(fèi)用—機(jī)物料消耗
說明：本二級(jí)科目指生產(chǎn)部車間加工產(chǎn)品所需零配件，印刷膠帶，不干膠標(biāo)簽，進(jìn)口零配件關(guān)稅，生產(chǎn)用酒精、電纜、電線、夾具以及其他副材等。
6.制造費(fèi)用—低值易耗品攤銷
說明：本二級(jí)科目指公司對(duì)生產(chǎn)部門使用的低值易耗品依據(jù)公司財(cái)務(wù)制度規(guī)定每月底結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用。
7.制造費(fèi)用—運(yùn)輸費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指公司進(jìn)出口材料或產(chǎn)品所發(fā)生的海運(yùn)費(fèi)、空運(yùn)費(fèi)、陸運(yùn)費(fèi)等
8.制造費(fèi)用—差旅費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指生產(chǎn)部門職工出差發(fā)生的長(zhǎng)途交通費(fèi)、住宿費(fèi)和出差補(bǔ)助，生產(chǎn)部門職工培訓(xùn)期間發(fā)生的住宿費(fèi)和交通費(fèi)等，生產(chǎn)部門職工市內(nèi)辦公發(fā)生的交通費(fèi)等。
9.制造費(fèi)用—燃動(dòng)力
說明：本二級(jí)科目指生產(chǎn)部門車間水電及燃料消耗費(fèi)用。
10.制造費(fèi)用—招待費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指生產(chǎn)部門發(fā)生的招待客戶費(fèi)用，生產(chǎn)部職工內(nèi)部餐費(fèi)。
11.制造費(fèi)用—外部加工費(fèi)
說明：本二級(jí)科目主要指支付給其他公司的加工費(fèi)。
12.制造費(fèi)用—其他
說明：本二級(jí)科目指生產(chǎn)部門發(fā)生的費(fèi)用，但不歸屬于“制造費(fèi)用”其他二級(jí)科目范圍內(nèi)的費(fèi)用。
營業(yè)費(fèi)用
1.營業(yè)費(fèi)用—工資
說明：本二級(jí)科目指公司營業(yè)部正式職工應(yīng)的全部工資。
2.營業(yè)費(fèi)用—物料消耗
說明：本二級(jí)科目包括營業(yè)部購買硬盤、光盤、軟盤等電腦用品，及維修零件，其他扣除“辦公費(fèi)—日常辦公用品費(fèi)”和“低值易耗品”外的辦公用品。
3.營業(yè)費(fèi)用—運(yùn)雜費(fèi)
說明：本二級(jí)科目主要指營業(yè)部發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)及裝卸貨物等的費(fèi)用。
4.營業(yè)費(fèi)用—廣告費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指營業(yè)部對(duì)產(chǎn)品宣傳所產(chǎn)生的廣告費(fèi)用。
5.營業(yè)費(fèi)用—通訊費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指營業(yè)部門辦公室有線電話使用費(fèi)及移動(dòng)電話使用費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、郵寄費(fèi)。
6.營業(yè)費(fèi)用—差旅費(fèi)
說明：本二級(jí)科目指營業(yè)部職工出差發(fā)生的費(fèi)用,市內(nèi)辦公發(fā)生的交通費(fèi)，培訓(xùn)期間發(fā)生的住宿費(fèi)，交通費(fèi)等。
7.營業(yè)費(fèi)用—低值易耗品攤銷
說明：本二級(jí)科目是指月底時(shí)將用于營業(yè)部的“低值易耗品”結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用。
8.營業(yè)費(fèi)用—其他
說明：本二級(jí)科目“營業(yè)費(fèi)用”其他二級(jí)科目所未包括的費(fèi)用。
財(cái)務(wù)費(fèi)用：
1.財(cái)務(wù)費(fèi)用—銀行手續(xù)費(fèi)
說明：從銀行存、取款、匯款、托收所發(fā)生的手續(xù)費(fèi)。
2.財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息支出
說明：各項(xiàng)借款利息支出。
3.財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息收入
說明：各項(xiàng)存款利息收入
4.財(cái)務(wù)費(fèi)用—匯兌損益
說明：外匯兌換
5.財(cái)務(wù)費(fèi)用—銷貨折扣
說明：現(xiàn)金折扣
房地產(chǎn)銷售費(fèi)用是應(yīng)由納稅人負(fù)擔(dān)的為銷售商品而發(fā)生的費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、銷售傭金（能直接認(rèn)定的進(jìn)口傭金調(diào)整商品進(jìn)價(jià)成本）、代銷手續(xù)費(fèi)、經(jīng)營性租賃費(fèi)及銷售部門發(fā)生的差旅費(fèi)、工資、福利費(fèi)等費(fèi)用。
從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人的銷售費(fèi)用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等。
房產(chǎn)銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用
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