一個包工頭的明細賬：
                                                                                                                    商品房建筑成本697元/m2
         房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè)？到底房地產(chǎn)的價格能不能降下來？許多人持觀望和懷疑態(tài)度。日前，一個從事了10多年建筑行業(yè)的包工頭向筆者公布了他承包的一項工程的明細賬：在承包了建筑總面積大約是11893平方米的商品房，合同上的交貨價是808萬元，這樣算下來每平方米的建筑均價為679元，而該包工頭的實際建筑成本是每平方米572元，在180天的工程里，該包工頭實際盈利近80萬元。而該房子的現(xiàn)在的銷售價格是每平方米平均4200元。“6個月我能掙到80萬元，我已經(jīng)很滿足了，我已經(jīng)是暴利了，但是比這個暴利更大的是發(fā)展商啊”。

　　這個包工頭從1996年就開始了建筑行業(yè)，承包了大大小小10多個項目。他說，這個1萬多平方米的商品房項目是在2004年下半年接手的。為了表示數(shù)據(jù)和材料的真實性，該包工頭給筆者拿出了他該項目的所有材料：有所有的采購材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個班主簽下的所有合同。筆者數(shù)了數(shù)一共 31份，主要包括材料和人工兩大塊。

 

　　該包工頭說，這些成本會隨著市場價格變化而變化。當(dāng)年做這個項目時，鋼材價格很高，每噸要4200元。人工費用幾乎都是按照建筑面積來計算的，當(dāng)時鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米。現(xiàn)在鋼材的價格跌了一些，但是像木工則因為人員短缺，均價上升到26元/平方米左右。“廣州市區(qū)內(nèi)的地價相對來說會高些，人工也會稍微貴一點，建材商則是整個珠三角供貨的。”

　　“打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元，土建部分的材料成本是4061189元，人工費用1332758元，加上其他一些費用 713054元。這個工程包工包料的真實成本是6803993元，我還能從這份總價為808萬元、房價僅679元/平方米的合同中凈賺80多萬元。”該包工頭神秘一笑，“整個主體建設(shè)只用了180天啊。”

　　他說，該房子的銷售價格已經(jīng)賣到4200元/平方米。從這些數(shù)字應(yīng)該可以想到開發(fā)商的利潤空間有多大。該包工頭感慨地說：“如果現(xiàn)在政府給一塊地讓我建樓，我賣的房價絕對不會賣過3000元/平方米。”

房價的構(gòu)成
建安費用在總房價中約占四成
　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，簡單來說，房地產(chǎn)的價格由以下幾部分構(gòu)成：土地費用，包括土地取得費用和土地開發(fā)費用，這部分占到總房價的20%左右；建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%；市政公共設(shè)施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%；各種稅費，這部分占總房價的10%~15%。除此之外，房價中還包括開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費等項目。
　　土地費用20%
　　建筑安裝工程費用市政公共設(shè)施配套費用40%
　　各種稅費20%~30%
　　其他費用10%~15%
　　去年江蘇省鹽城出臺了首個“官方版”房價構(gòu)成清單，涉及該市2004年以來開盤的97個樓盤。“土地費用195.82元/平方米、前期費用 37.58元/平方米、建安費用832.09元/平方米、附屬配套費33.43元/平方米、公共基礎(chǔ)設(shè)施費用255.41元/平方米、管理銷售財務(wù)費用 114.49元/平方米、政府規(guī)費157.1元/平方米、土地增值利潤稅金494.41元/平方米。”以此作為標準，鹽城市物價局核定上海某公司開發(fā)的普通住宅商品房基準銷售價格為2120元/平方米，可在上浮不超過8%的幅度內(nèi)確定具體價格。
　　據(jù)記者了解，位于芳村興漁路的廣鋼集團自建房均價為2050元/平方米。

釋疑
四層建筑小工地與高樓能否對比
　　記者問，你的工地僅僅是1萬多平方米，而且是低層，與那些大的工地和高層建筑相比有可比性嗎？他說，我到目前為止承包了10多個工地，比較大的工地有三個，其中在2000年承包了一個13層的商品房，那個時候的承包價格也是每平方米730元，而那個時候材料的大頭——鋼材的價格才每噸2700 多元。當(dāng)然有時候，一些高層建筑會在一些部位開支大些，但是，對成本的影響不會很大。