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如何選擇和購(gòu)買小戶型? 建筑設(shè)計(jì)專家給你招!

 凱泰鴻收藏 2009-11-07

小戶型歷來(lái)是年輕人購(gòu)買過(guò)渡房和投資者的首選,特別是去年宏觀調(diào)控時(shí)國(guó)家要求,新開(kāi)工的樓盤90平方米以下的戶型必須要占開(kāi)發(fā)總量的70%以上,今年樓市的小戶型多了起來(lái),且戶型設(shè)計(jì)上有了一些更新,購(gòu)買者的選擇余地也相對(duì)多了一些。那么如何選擇和購(gòu)買小戶型?在購(gòu)買小戶型時(shí)需要注意些什么?記者在南寧樓市里選出3種小戶型,并請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方面的專家作點(diǎn)評(píng)。

功能分區(qū)做得好

專家首先肯定了3種戶型在功能分區(qū)上做得不錯(cuò):功能齊全,布置緊湊。戶型一是“麻雀雖小,五臟俱全”,廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)都有,完全可以滿足單身貴族甚至兩人世界的居住需求。

戶型二功能齊全,布局緊湊靈活。54平方米竟設(shè)計(jì)了兩個(gè)陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)的面積達(dá)9個(gè)平方米;廚、衛(wèi)集中分布在一側(cè),最大可能地實(shí)現(xiàn)了干濕分離;廚、衛(wèi)、客廳連成一體,活動(dòng)空間也較大。

戶型三實(shí)現(xiàn)了功能區(qū)、生活區(qū)分離,使得居家生活更加有序。開(kāi)放式廚房與餐廳是自然過(guò)渡,進(jìn)一步拓展了就餐的空間;相對(duì)獨(dú)立的大客廳與觀景陽(yáng)臺(tái)渾然一體;衛(wèi)生間靠近主臥,主人起居更加方便,生活更加舒適。

但專家指出,按照國(guó)家有關(guān)住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求,廁所和廚房不能直接對(duì)著客廳,要有一個(gè)過(guò)渡的空間或隔欄,特別是蹲廁,更不能直接面對(duì)客廳。受面積的限制,很多小戶型無(wú)法避免這一點(diǎn)。專家提醒,購(gòu)房者在裝修時(shí),可以在廚房邊設(shè)計(jì)一道推拉玻璃門,避免了廚房、客廳的對(duì)視;或在廁所里面設(shè)計(jì)一道玻璃,將洗臉盆和蹲位隔開(kāi),既擋住了視線,也可方便兩個(gè)人同時(shí)使用。

通風(fēng)采光有些差

通風(fēng)性較差是小戶型致命的弱點(diǎn),這種情況在公寓樓里比較明顯。在上述三種戶型里,戶型二由于擁有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái),且兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)斜對(duì),功能陽(yáng)臺(tái)與主臥飄窗斜對(duì),在一定程度上保持了空氣的對(duì)流。戶型三的兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)不相對(duì),在通風(fēng)性方面稍差一些。而戶型一只有在開(kāi)門的時(shí)候才可能產(chǎn)生空氣對(duì)流。

在采光方面,戶型一的衛(wèi)生間是暗室,既使在白天也得開(kāi)燈才能使用。在戶型二中,廚房的采光也不夠好,它只能借助于來(lái)自對(duì)面陽(yáng)臺(tái)的光線。戶型三的各個(gè)房間以及廚房、廁所等有較好的采光。

專家提醒,通風(fēng)、采光無(wú)法選擇,朝向卻可以選擇,購(gòu)房者完全可以選擇坐北朝南、避免西曬的小戶型,這樣的房子住起來(lái)更舒適,也更節(jié)能。

強(qiáng)調(diào)空間使用性

專家認(rèn)為,總體說(shuō)來(lái),三種戶型沒(méi)有非常明顯的優(yōu)缺點(diǎn),它們更強(qiáng)調(diào)的是空間的使用性。在作為住宅的使用上,專家認(rèn)為戶型三的生命力較強(qiáng)。如果是一對(duì)新婚夫妻,住在這兩室一廳的房子就很合適。

那么,購(gòu)買小戶型應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題呢?專家認(rèn)為,小戶型大多集中在30~70平方米的一居室或兩居室,由于空間面積有限,居室如何分割就顯得尤為重要。最好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型,廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_(kāi),才有助于提高居住的舒適度。另外,一般的小戶型是小高層或高層,因此在選房時(shí),最好先搞清楚您所要購(gòu)買的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯,這點(diǎn)對(duì)生活節(jié)奏比較快的年輕人來(lái)說(shuō)很重要。

點(diǎn)評(píng)專家:

林耀義:廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院建筑三所副所長(zhǎng)、副總建筑師

孔蟪虹:廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總建筑師

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