小戶型歷來(lái)是年輕人購(gòu)買過(guò)渡房和投資者的首選，特別是去年宏觀調(diào)控時(shí)國(guó)家要求，新開(kāi)工的樓盤90平方米以下的戶型必須要占開(kāi)發(fā)總量的70%以上，今年樓市的小戶型多了起來(lái)，且戶型設(shè)計(jì)上有了一些更新，購(gòu)買者的選擇余地也相對(duì)多了一些。那么如何選擇和購(gòu)買小戶型？在購(gòu)買小戶型時(shí)需要注意些什么？記者在南寧樓市里選出3種小戶型，并請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方面的專家作點(diǎn)評(píng)。

功能分區(qū)做得好

專家首先肯定了3種戶型在功能分區(qū)上做得不錯(cuò)：功能齊全，布置緊湊。戶型一是“麻雀雖小，五臟俱全”，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)都有，完全可以滿足單身貴族甚至兩人世界的居住需求。

戶型二功能齊全，布局緊湊靈活。54平方米竟設(shè)計(jì)了兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的面積達(dá)9個(gè)平方米；廚、衛(wèi)集中分布在一側(cè)，最大可能地實(shí)現(xiàn)了干濕分離；廚、衛(wèi)、客廳連成一體，活動(dòng)空間也較大。

戶型三實(shí)現(xiàn)了功能區(qū)、生活區(qū)分離，使得居家生活更加有序。開(kāi)放式廚房與餐廳是自然過(guò)渡，進(jìn)一步拓展了就餐的空間；相對(duì)獨(dú)立的大客廳與觀景陽(yáng)臺(tái)渾然一體；衛(wèi)生間靠近主臥，主人起居更加方便，生活更加舒適。

但專家指出，按照國(guó)家有關(guān)住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，廁所和廚房不能直接對(duì)著客廳，要有一個(gè)過(guò)渡的空間或隔欄，特別是蹲廁，更不能直接面對(duì)客廳。受面積的限制，很多小戶型無(wú)法避免這一點(diǎn)。專家提醒，購(gòu)房者在裝修時(shí)，可以在廚房邊設(shè)計(jì)一道推拉玻璃門，避免了廚房、客廳的對(duì)視；或在廁所里面設(shè)計(jì)一道玻璃，將洗臉盆和蹲位隔開(kāi)，既擋住了視線，也可方便兩個(gè)人同時(shí)使用。

通風(fēng)采光有些差

通風(fēng)性較差是小戶型致命的弱點(diǎn)，這種情況在公寓樓里比較明顯。在上述三種戶型里，戶型二由于擁有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，且兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)斜對(duì)，功能陽(yáng)臺(tái)與主臥飄窗斜對(duì)，在一定程度上保持了空氣的對(duì)流。戶型三的兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)不相對(duì)，在通風(fēng)性方面稍差一些。而戶型一只有在開(kāi)門的時(shí)候才可能產(chǎn)生空氣對(duì)流。

在采光方面，戶型一的衛(wèi)生間是暗室，既使在白天也得開(kāi)燈才能使用。在戶型二中，廚房的采光也不夠好，它只能借助于來(lái)自對(duì)面陽(yáng)臺(tái)的光線。戶型三的各個(gè)房間以及廚房、廁所等有較好的采光。

專家提醒，通風(fēng)、采光無(wú)法選擇，朝向卻可以選擇，購(gòu)房者完全可以選擇坐北朝南、避免西曬的小戶型，這樣的房子住起來(lái)更舒適，也更節(jié)能。

強(qiáng)調(diào)空間使用性

專家認(rèn)為，總體說(shuō)來(lái)，三種戶型沒(méi)有非常明顯的優(yōu)缺點(diǎn)，它們更強(qiáng)調(diào)的是空間的使用性。在作為住宅的使用上，專家認(rèn)為戶型三的生命力較強(qiáng)。如果是一對(duì)新婚夫妻，住在這兩室一廳的房子就很合適。

那么，購(gòu)買小戶型應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題呢？專家認(rèn)為，小戶型大多集中在30～70平方米的一居室或兩居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要。最好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_(kāi)，才有助于提高居住的舒適度。另外，一般的小戶型是小高層或高層，因此在選房時(shí)，最好先搞清楚您所要購(gòu)買的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點(diǎn)對(duì)生活節(jié)奏比較快的年輕人來(lái)說(shuō)很重要。

點(diǎn)評(píng)專家：

林耀義：廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院建筑三所副所長(zhǎng)、副總建筑師

孔蟪虹：廣西城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總建筑師