很不幸,在一些唱空房價的詛咒聲中,中國房價從南至北,再次風起云涌,持幣待購者本來還可以勉強付得起首付的資金,只得眼睜睜地看到資產(chǎn)再次縮水。 更不幸,至少從目前為止,節(jié)節(jié)攀升的房價還看不出半點下跌的珠絲馬跡。 最不幸,假如中國居民真正等到房價下跌的哪一天,失業(yè)或收入銳減也在等待著他們,那時,他們還得望房興嘆。 資產(chǎn)從來都是資本的寵物。資本如果沒有能在資產(chǎn)升值中分到一杯羹,資產(chǎn)貶值肯定會殃及資本。當然,這只是對社會整體來言,即使是1929年華爾街大崩潰,也有利弗摩爾賣空大發(fā)其財?shù)膫€案。 這并不奇怪。房價并不是一個孤立的經(jīng)濟現(xiàn)象,而是宏觀經(jīng)濟的“晴雨表”。房價下跌,銀行壞帳增加、信貸緊縮、經(jīng)濟蕭條、國民收入減少,或大量失業(yè),即使那時,房價大幅縮水,但由于居民資產(chǎn)縮水、收入銳減、社會信心嚴重受挫,誰還會有錢買房,誰還敢買房? 以香港太古城為例,1997年香港房地產(chǎn)市場最紅火的時候,平均房價約為每平方米9萬港元,2003年這個價格降到了每平方米2.8萬港元。即使這種跌幅,仍無人問津。 很遺憾,與唱空房價的理論家聲稱的相反,房地產(chǎn)的交易紀錄從來都不是天價地量,地價天量。無論是東南亞金融危機還是香港都證明了這一點。以香港為例,1997年房價的最高峰時,房市交易量達到172000套,但是在房價劇烈下跌的1998年,交易紀錄就迅速下滑到85000套。 房價本來就是經(jīng)濟周期的結(jié)果,在一個經(jīng)濟周期中,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,居民收入的增加,必然對房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)生巨大的需求,反之亦然。近年來中國房價的上漲,也不是空中樓閣。自2001年來,中國經(jīng)濟在居民消費結(jié)構(gòu)升級、工業(yè)化、城市化、全球化的推進下,進入新一輪經(jīng)濟周期,作為宏觀經(jīng)濟的晴雨表,房價肯定不會缺席這場“盛宴”。 而且從目前看,中國經(jīng)濟的增長仍處于上升通道、貨幣升值還只是走完了萬里長征第一步,雖然資產(chǎn)價格未必完全與實體經(jīng)濟同步,但是在中國經(jīng)濟這種強勁增長的背景下,中國房價有何理由反向背離實體經(jīng)濟? 而且,從東南亞金融危機來看,一般房價下跌,接踵而至的都是貨幣危機,然后是通貨膨脹,資產(chǎn)價格縮水。即使你現(xiàn)在小有積蓄,到那時也將被外部沖擊的通脹吃掉。 當然,并不是所有的人都會在房價下跌引崩的經(jīng)濟蕭條中失業(yè)或破產(chǎn),還有一些人會死里逃生,并且反敗為勝。但是,你非要假如你是這些覆巢之下的奇卵,那祝你好運。
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