申論熱點輔導(dǎo)：政府穩(wěn)定房價問題

近兩年，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)遍地開花，為我國經(jīng)濟快速發(fā)展做出了貢獻，逐漸成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但與此同時，局部地區(qū)房價過高成為社會關(guān)注的焦點，上海、北京等地的黃金地段房價甚至超過每平方米3萬元人民幣，普通居民根本無法負擔。房地產(chǎn)泡沫的積聚，正在成為我國社會穩(wěn)定、金融穩(wěn)定和經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的威脅。

房價過高與我國經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)化加速、居民消費結(jié)構(gòu)升級有關(guān)，商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、中低價位商品房比重太低也是重要原因，而且政府、開放商和“炒房者”都有很大責任。

面對如此情況，2005年我國政府果斷出手，出臺一系列平抑房價的政策，被稱為“政策組合拳”。從2006年官方公布的各地房價數(shù)據(jù)看，房價漲幅與往年同期相比下降并趨于穩(wěn)定，表明這些調(diào)控措施取得了初步成效。

按照經(jīng)濟學(xué)原理分析，供求關(guān)系是商品價格的決定因素，從我國現(xiàn)狀分析，房地產(chǎn)市場的信息不對稱也影響了普通人對于房價的判斷。因此政府意圖穩(wěn)定房價應(yīng)在以下方面采取果斷措施：

一是從供應(yīng)方面進行調(diào)節(jié)。保持合理的土地供給并擴大房屋供給量，達到“有限過剩”，以消除房價上升過猛的推動力；在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時，特別要注重供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善，落實中低價位商品房的供應(yīng)保障，定向建造面向中等偏下收入家庭和動遷家庭的經(jīng)濟型商品住宅。

二是從需求方面進行調(diào)節(jié)。主要運用信貸和利率杠桿，抑止境內(nèi)外投機炒房熱潮；通過正面宣傳，引導(dǎo)暫時缺乏購房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場和租賃市場；嚴格限制地方政府因政績工程和形象工程而大拆大建，控制因拆遷造成的被動性住房需求。

三是加強對房地產(chǎn)市場的整頓和監(jiān)管。對于開發(fā)商囤積土地、中介機構(gòu)和開發(fā)商串通起來哄抬房價要加大處罰力度；繼續(xù)清理整頓涉及住房建設(shè)的項目收費。對不合法、不合理的收費要堅決予以取締，繼續(xù)降低部分過高的收費標準；規(guī)范商品住房價格的銷售行為，商品房銷售實行一房一價、售房明碼標價制度；規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為；依法加強對涉及住房價格和收費的監(jiān)督檢查。對部分住房價格上漲過快的地區(qū)和城市要重點檢查。對違反規(guī)定的不正當行為要嚴肅查處。

最后，這幾項工作都離不開信息引導(dǎo)。加強對商品住房成本的監(jiān)管，向社會提供真實、及時、充足的信息；加強對房地產(chǎn)價格的監(jiān)測調(diào)控，各地要及時掌握房地產(chǎn)及其相關(guān)商品價格運行態(tài)勢，關(guān)注房地產(chǎn)價格變動對群眾的影響；此外，還要改進價格統(tǒng)計和分析辦法。

總之，我國政府對于房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控，目的不是打壓房價，而是要保持這個行業(yè)的長期健康發(fā)展。各地政府要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，與中央政策保持高度一直，并積極轉(zhuǎn)變政府職能，提高為群眾服務(wù)的意識，共同為建設(shè)一個“居者有其屋”的和諧社會而努力。