國(guó)家、集體、個(gè)人；土地、住房、車位、存款…… 

    物權(quán)法幾大突破與13億人息息相關(guān)

    27日，備受關(guān)注的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法（草案）》在十屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議上開始進(jìn)行第六次審議。相對(duì)于兩個(gè)月以前的第五次審議稿，新的草案既集中鮮明的體現(xiàn)了我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度，平等保護(hù)國(guó)家的、集體的和私人的物權(quán)，規(guī)定了國(guó)有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)及征收集體所有土地房屋的補(bǔ)償問題，并對(duì)其他一些焦點(diǎn)問題給出了切合實(shí)際的答案。

    “未對(duì)“公共利益”含義作出界定 留給相關(guān)單行法律作界定

    草案一方面維持了五審稿的規(guī)定，未對(duì)“公共利益”含義作出界定；另一方面，草案針對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中濫用征收權(quán)力、違法征地、補(bǔ)償不到位等情況，作了具有針對(duì)性的規(guī)定。閱讀詳細(xì)>>

    住宅用地滿70年續(xù)費(fèi)條文被刪

    物權(quán)法草案五審時(shí)，許多常委會(huì)組成人員對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。但一些常委會(huì)委員同時(shí)提出，在住宅建設(shè)用地續(xù)期是否需要支付土地使用費(fèi)的問題上，應(yīng)該慎之又慎，深入研究。

    六審時(shí)，草案根據(jù)常委會(huì)組成人員的意見，取消了有關(guān)住宅用地使用權(quán)續(xù)期需要支付費(fèi)用的規(guī)定。閱讀詳細(xì)>>

    車位車庫(kù)應(yīng)首先滿足小區(qū)居民需要

    物權(quán)法草案的五次審議稿規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。”

    六審時(shí)，有些全國(guó)人大常委會(huì)委員提出，首先應(yīng)明確車位、車庫(kù)歸業(yè)主共有，然后才可以考慮由當(dāng)事人另行約定；有的常委會(huì)委員認(rèn)為，車位、車庫(kù)只能歸業(yè)主共有。閱讀詳細(xì)>>

    細(xì)化征收土地和房屋的補(bǔ)償規(guī)定

    草案五次審議稿的有關(guān)規(guī)定，征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予“合理補(bǔ)償”，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

    第六次審議有關(guān)規(guī)定修改為：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，并足額安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活。 閱讀詳細(xì)>>

    加大了對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)力度

    在２７日開幕的十屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議上，正在進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案在保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)方面又添重要一筆：通過“合并分立”造成國(guó)有資產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。閱讀詳細(xì)>>

    嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 明確了建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利

    ——嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

    ——工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

    ——建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 閱讀詳細(xì)>>

    基本經(jīng)濟(jì)制度的規(guī)定更加集中鮮明

 

    將草案五次審議稿第一條修改為：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)力人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。”

    將草案五次審議稿第四十六條有關(guān)基本經(jīng)濟(jì)制度的規(guī)定移到第一章，作為第三條，修改為：“國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。”“國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。” 閱讀詳細(xì)>>

    保留海域使用權(quán)和漁業(yè)權(quán)

    保留草案五次審議稿關(guān)于海域使用權(quán)的規(guī)定；將漁業(yè)養(yǎng)殖權(quán)，依據(jù)漁業(yè)法的規(guī)定修改為：“從事養(yǎng)殖和捕撈的權(quán)利，適用漁業(yè)法等法律規(guī)定；漁業(yè)法等法律沒有規(guī)定的，適用本法有關(guān)規(guī)定。” 閱讀詳細(xì)>>

    刪去“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押”條款

    草案五次審議稿曾規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有穩(wěn)定收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，不得改變承包地的用途。

    第六次審議的物權(quán)法草案刪除了五次審議稿中有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在一定條件下可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的規(guī)定。 閱讀詳細(xì)>>

    物權(quán)

    生活解釋：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。

    理論解釋：物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

    不動(dòng)產(chǎn)

    生活解釋：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先，但是不得對(duì)抗丙對(duì)房屋的合法擁有。

    理論解釋：不動(dòng)產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登記為要件，不登記，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。

    動(dòng)產(chǎn)

    生活解釋：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價(jià)錢是怎么商定的，桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時(shí)為準(zhǔn)。

    理論解釋：動(dòng)產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，自交付時(shí)發(fā)生效力。

    共有

    生活解釋：甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板。這就是按份共有。

    理論解釋：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有則是，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    居住權(quán)

    生活解釋：張先生與李女士結(jié)婚時(shí)住的兩居室是張先生單位分的，后兩人因感情不和離婚，法院將房子判給男方，但李女士可以暫時(shí)居住。離婚后李女士收養(yǎng)一子和她一起生活，不久，李女士突然病世。其子要求繼續(xù)在此房居住，張先生不同意，遂將此房收回。李女士離婚后對(duì)房子擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，因此她收養(yǎng)之子不能繼續(xù)住在此房。

    理論解釋：居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。

    占有

    生活解釋：趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款1萬元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款2萬元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。因?yàn)楹贤男Яξ炊?，錢某的行為屬無權(quán)處分行為，無權(quán)處分行為產(chǎn)生的合同效力未定。所以，錢某屬于無權(quán)占有。孫某能取得古董所有權(quán)，因?yàn)閷O某的行為符合善意取得的條件，孫某因善意取得而取得所有權(quán)。孫某的行為就屬于善意占有。趙某有要求占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵權(quán)發(fā)生之日起一年以內(nèi)沒有行使，該請(qǐng)求權(quán)消滅。本案中，趙某只能要求錢某返還古董，而不能要求孫某返還，因?yàn)閷O某是善意占有。

    理論解釋：占有，包括有權(quán)占有和無權(quán)占有，無權(quán)占有包括善意占有和惡意占有。

    留置權(quán) 抵押權(quán) 質(zhì)權(quán) 遺失物 地役權(quán) 宅基地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 孳息